2012年09月温州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月温州工业用地成交总况分析

2012年09月，温州成交用地总面积 715,537 平方米（约合 1,073亩）
· 工业用地面积为 478,922 平方米（约合718 亩），占总面积的67% ，环比增长 626.38 %；
· 成交金额共计263,853万元，其中工业用地金额37,751万元，占比14.31% ，环比增长 783.68 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地39宗，占总宗数的81.25% ，环比增长 457.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	183,299	38.27%	264.12%	18,437	48.84%	443.06%	24	61.54%	500%
龙湾区	266,155	55.57%	-	17,432	46.18%	-	7	17.95%	-
苍南县	22,703	4.74%	45.6%	998	2.64%	13.8%	7	17.95%	133.33%
瑞安市	6,767	1.41%	-	884	2.34%	-	1	2.56%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2012年09月温州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年09月温州工业用地市场交易分析

三、2012年09月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 2 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、瑞安市、龙湾区、苍南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、瑞安市、龙湾区、苍南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月温州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐清市成交金额最高，高达 18,437万元。全市成交总金额较上月增长 783.68%呈现波动状态。

图4 2012年09月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 87 万元/亩，苍南县成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月温州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州苏宁采购有限公司竞得，为7,245万元；而瑞安市江南新区建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2012年09月面积最大的地块为160.76亩，位于温州市瓯江口新区半岛起步区A-09a-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	温州市瓯江口新区半岛起步区A-09a-2地块	7245	45	160.76	温州苏宁采购有限公司
2	龙湾区	金海园区（丁山垦区）D-01f-1	3595	40	89.84	浙江温州安邦护卫有限公司
3	乐清市	乐清湾港区	2068	70	29.4	温州生能新能源科技有限公司
4	龙湾区	温州市瓯江口新区半岛起步区A-10j-1地块	1915	45	42.33	温州金马文具用品制造有限公司
5	龙湾区	温州市瓯江口新区半岛起步区A-10j-2地块	1915	45	42.33	浙江强力焊锡材料有限公司
6	乐清市	乐清湾港区	1783	71	25.04	浙江华虹电器有限公司
7	龙湾区	温州市瓯江口新区半岛起步区A-10i地块	1717	45	37.92	赛德电气有限公司
8	乐清市	乐清湾港区	1373	72	19.18	浙江百康科技有限公司
9	乐清市	乐清湾港区	1083	70	15.46	浙江集强电子科技有限公司
10	乐清市	柳市镇峡门村	1080	58	18.68	乐清市松贝电器有限公司
11	乐清市	乐清湾港区	1046	72	14.63	乐清市富全电子有限公司
12	龙湾区	金海园区（丁山垦区）D-37-1	1002	40	25	温州凯富汽车零部件有限公司
13	乐清市	乐清湾港区	980	70	13.92	乐清捷众电子科技有限公司
14	乐清市	乐清湾港区	923	70	13.1	浙江方大合金科技有限公司
15	瑞安市	物流园区一期货运中心H-02-11C局部地块	884	87	10.15	瑞安市江南新区建设开发有限公司
16	乐清市	乐清湾港区	827	70	11.78	乐清华盛中天科技有限公司
17	乐清市	乐清湾港区	780	71	11.06	浙江精实电子科技有限公司
18	乐清市	乐清湾港区	766	71	10.84	浙江宇宙电子科技有限公司
19	乐清市	乐清湾港区	760	71	10.76	乐清天成汽配有限公司
20	乐清市	乐清湾港区	760	71	10.77	浙江海纳电气有限公司
21	乐清市	乐清湾港区	740	70	10.51	乐清申华通讯电子有限公司
22	乐清市	乐清湾港区	686	70	9.73	乐清上虹电器有限公司
23	乐清市	柳市镇刘宅村	588	54	10.82	浙江远欧电器有限公司
24	乐清市	柳市镇刘宅村	538	54	9.94	浙江宏远电气有限公司
25	苍南县	龙港镇双龙村	465	29	15.91	龙港伟业广告材料有限公司
26	乐清市	柳市镇刘宅村	402	54	7.38	浙江信一电力设备有限公司
27	乐清市	北白象镇小港村	355	65	5.49	乐清市多莉丝箱包有限公司
28	乐清市	北白象镇洪渡桥村B地块	303	51	5.9	乐清市东亚紧固件有限公司
29	乐清市	城南街道上米岙村	278	57	4.91	宏泰电器有限公司
30	苍南县	龙港镇朱家站村	165	29	5.66	苍南县梁盛纺织有限公司
31	乐清市	柳市镇峡门村	125	56	2.24	乐清市泰燎塑胶器材有限公司
32	苍南县	龙港镇长连屋村	106	29	3.61	温州华丰印业有限公司
33	乐清市	柳市镇峡门村	98	56	1.74	乐清市黎民泡沫厂
34	乐清市	柳市镇峡门村	95	57	1.66	乐清市伯比利电子有限公司
35	苍南县	龙港镇朱家站村	81	29	2.75	温州植澳塑业有限公司
36	苍南县	龙港镇长连屋村	78	30	2.64	龙港镇凤湖聚氨酯胶粘剂厂
37	苍南县	龙港镇李庄站村	63	30	2.13	苍南茂盛塑业有限公司
38	龙湾区	滨海园区B508-g	43	41	1.05	大自然钢业集团有限公司
39	苍南县	龙港镇长连屋村	40	30	1.35	苍南县绿地神化化工有限公司