一、2012年06月温州工业用地成交总况分析
2012年06月,
温州
成交用地总面积
235,060
平方米(约合
353亩)
·
工业用地面积为
213,665
平方米(约合320 亩)
,占总面积的91%
,环比
下降
1.16
%;
·
成交金额共计18,136万元,
其中工业用地金额13,675万元
,占比75.4%
,环比
下降
8.63
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的91.3%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
乐清市 |
71,348 |
33.39% |
664.22% |
5,869 |
42.92% |
517.79% |
16 |
76.19% |
1500% |
龙湾区 |
104,877 |
49.08% |
-24.85% |
6,314 |
46.17% |
-24.65% |
2 |
9.52% |
-60% |
苍南县 |
21,872 |
10.24% |
333.97% |
663 |
4.85% |
391.11% |
2 |
9.52% |
100% |
平阳县 |
15,568 |
7.29% |
- |
829 |
6.06% |
- |
1 |
4.76% |
- |
图1 温州工业用地成交总况
二、2012年06月温州工业用地成交面积分析
2012年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且龙湾区土地成交面积最大
,占比49%
。
图2
2012年06月温州工业用地市场交易分析
三、2012年06月温州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
乐清市
成交宗数最多
,这也是乐清市
近12月以来第
1
次成为
温州
成交土地最多地区
。同时,
乐清市、平阳县、苍南县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
乐清市、平阳县、苍南县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
龙湾区热度有所降低。
图3
2012年06月温州工业用地成交宗数分析
四、2012年06月温州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
龙湾区
成交金额最高,高达
6,314万元
。
全市成交总金额较上月
下降
8.63%呈现下降状态
。
图4 2012年06月温州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
乐清市
成交均价最高,达到
55
万元/亩,
苍南县
成交均价最低,为
20
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年06月,温州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被佑利控股集团有限公司竞得,为4,750万元;而乐清市盐盆街道盐盘村村民委员会竞得的地块成交均价最高,达61万元/亩;2012年06月面积最大的地块为118.49亩,位于温州市瓯江口新区A-11a地块。
由图可知,温州工业用地成交面积位列
浙江
第10位,
排名上升,
与金华、嘉兴在同一梯队
,成交面积占全国0.15%
。
温州工业用地成交均价位列浙江第1,与台州、宁波在同一梯队,地价水平相对较高。