2020年03月杭州工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月杭州工业用地成交总况分析

2020年03月，杭州成交用地总面积 362,578 平方米（约合 544亩）
· 工业用地面积为 179,324 平方米（约合269 亩），占总面积的49% ，环比下降 78.51 %；
· 成交金额共计213,397万元，其中工业用地金额69,874万元，占比32.74% ，环比下降 25.65 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建德市	44,751	24.96%	-87.83%	1,173	1.68%	-89.6%	5	55.56%	-61.54%
江干区	91,187	50.85%	-	9,825	14.06%	-	2	22.22%	-
余杭区	43,386	24.19%	-88.09%	58,876	84.26%	-22.56%	2	22.22%	-81.82%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2020年03月杭州工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江干区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年03月杭州工业用地市场交易分析

三、2020年03月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建德市成交宗数最多，这也是建德市近12月以来第 5 次成为杭州成交土地最多地区。同时，江干区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江干区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、余杭区、富阳区、建德市、萧山区热度有所降低。

图3 2020年03月杭州工业用地成交宗数分析

四、2020年03月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 58,876万元。全市成交总金额较上月下降 25.65%呈现波动状态。

图4 2020年03月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 905 万元/亩，建德市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月杭州各地区土地成交均价分布

五、2020年03月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被维沃移动通信（杭州）有限公司竞得，为57,748万元；此地块成交均价也为本月最高，达1073万元/亩；2020年03月面积最大的地块为88.93亩，位于北元M-64地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	余政工出〔2020〕10号	57748	1073	53.8	维沃移动通信（杭州）有限公司
2	江干区	北元M-64地块	8140	92	88.93	浙江华云电力实业集团有限公司
3	江干区	钱塘新区临鸿东路南2019-01-9号地块	1685	35	47.85	杭州伊珂包装科技有限公司
4	余杭区	余政工出〔2020〕11号	1128	100	11.28	杭州柯林电气股份有限公司
5	建德市	建政工出【2020】4号	706	17	41.79	建德市宏兴钙业有限责任公司
6	建德市	建政工出【2020】5号	297	17	17.55	浙江云峰纳米科技有限公司
7	建德市	建政工出【2020】2号	120	21	5.79	杭州中兴绿色建筑科技有限公司
8	建德市	建政工出【2020】1号	31	28	1.12	杭州康乃馨服饰有限公司
9	建德市	建政工出【2020】3号	19	22	0.88	建德市华辉家纺有限公司