2018年12月杭州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月杭州工业用地成交总况分析

2018年12月，杭州成交用地总面积 764,518 平方米（约合 1,147亩）
· 工业用地面积为 554,322 平方米（约合831 亩），占总面积的73% ，环比下降 27.72 %；
· 成交金额共计484,303万元，其中工业用地金额31,331万元，占比6.47% ，环比下降 32.33 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地32宗，占总宗数的82.05% ，环比增长 28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临安区	272,922	49.24%	77.43%	14,885	47.51%	75.98%	16	50%	166.67%
富阳区	99,016	17.86%	-2.72%	4,504	14.38%	-15.56%	10	31.25%	150%
萧山区	124,452	22.45%	-64.34%	9,858	31.46%	-55.87%	4	12.5%	33.33%
淳安县	49,589	8.95%	-	1,860	5.94%	-	1	3.13%	-
余杭区	19,637	3.54%	-79.83%	0	持平	-100%	1	3.13%	-80%
建德市	8,343	1.51%	-87.16%	225	0.72%	-87.9%	1	3.13%	-85.71%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2018年12月杭州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且临安区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年12月杭州工业用地市场交易分析

三、2018年12月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临安区成交宗数最多，这也是临安区近12月以来第 3 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、淳安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、淳安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区、富阳区、建德市、萧山区热度有所降低。

图3 2018年12月杭州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临安区成交金额最高，高达 14,884万元。全市成交总金额较上月下降 32.33%呈现下降状态。

图4 2018年12月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧山区成交均价最高，达到 53 万元/亩，余杭区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月杭州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江加润实业有限公司竞得，为3,758万元；此地块成交均价也为本月最高，达75万元/亩；2018年12月面积最大的地块为102.79亩，位于科技城产业区C-04-01地块四。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	萧山经济技术开发区桥南区块	3758	75	50.01	浙江加润实业有限公司
2	临安区	科技城产业区C-04-01地块四	3700	36	102.79	杭州华昌液压机械有限公司
3	临安区	科技城产业区C-04-01地块一	3468	36	96.33	杭叉集团股份有限公司
4	萧山区	江东工业园区	2996	38	79.52	杭州帝通实业有限公司
5	萧山区	临江工业园区	1994	50	39.87	浙江华威东翼建材有限公司
6	淳安县	丰家山C-YTDL-2工业地块	1860	25	74.38	杭州千岛湖永通电缆有限公司
7	临安区	科技城产业区C-04-01地块三	1791	36	49.74	杭州叉车门架有限公司
8	临安区	於潜镇逸逸村地块	1253	35	35.79	杭州友嘉机械有限公司
9	萧山区	萧山区瓜沥镇渭水桥村	1109	64	17.28	杭州乙对纺织有限公司
10	临安区	科技城产业区D-11-02地块	887	36	24.65	杭州环申包装新材料股份有限公司
11	富阳区	开发区新登新区	872	30	28.8	杭州五象印务有限公司
12	临安区	科技城产业区C-04-01地块二	764	36	21.22	杭州杭叉机械设备制造有限公司
13	富阳区	开发区新登新区	608	30	19.95	浙江美易膜科技有限公司
14	富阳区	开发区新登新区	564	30	18.61	杭州路邦鞋业有限公司
15	富阳区	开发区新登新区	520	30	17.16	杭州中软塑胶有限公司
16	富阳区	开发区新登新区	496	31	16.2	杭州亿邦容器设备制造有限公司
17	临安区	於潜镇横山村地块二	435	42	10.35	杭州临安巨源机械设备有限公司
18	临安区	於潜镇横山村地块一	415	42	9.88	杭州临安西湖砂轮机厂
19	富阳区	开发区新登新区	411	30	13.58	杭州富阳金奥博鞋业有限公司
20	富阳区	开发区场口新区	394	31	12.87	杭州索乐光电有限公司
21	富阳区	开发区场口新区	364	30	12.01	杭州巨杰包装科技有限公司
22	临安区	於潜镇南山村地块一	336	42	8	临安天目坚固端板有限公司
23	临安区	於潜镇逸逸村地块	332	35	9.5	杭州优诺装饰材料有限公司
24	临安区	於潜镇南山村地块二	309	42	7.35	临安晟丰工具有限公司
25	临安区	於潜镇横山村地块三	309	42	7.35	杭州宇希金属制品有限公司
26	临安区	天目山镇藻溪村地块	258	27	9.56	杭州临安交口砂石有限公司
27	临安区	锦南街道林场地块	245	40	6.12	浙江骅龙环保科技有限公司
28	临安区	科技城产业区C-04-01地块五	236	36	6.54	杭叉集团股份有限公司
29	富阳区	开发区场口新区	232	30	7.66	杭州耿兄户外用品有限公司
30	建德市	建德市李家镇工业功能区	225	18	12.51	建德市健丰钙业有限公司
31	临安区	昌化镇白牛村地块A	147	35	4.21	杭州白牛电商小镇发展有限公司
32	富阳区	上官乡四堡村	43	26	1.67	杭州富阳长喜体育用品有限公司