2011年12月杭州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月杭州工业用地成交总况分析

2011年12月，杭州成交用地总面积 1,367,145 平方米（约合 2,051亩）
· 工业用地面积为 550,939 平方米（约合826 亩），占总面积的40% ，环比下降 19.31 %；
· 成交金额共计252,623万元，其中工业用地金额22,310万元，占比8.83% ，环比下降 26.48 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地29宗，占总宗数的40.85% ，环比下降 43.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	302,474	54.9%	78.2%	15,626	70.04%	62.22%	16	55.17%	60%
建德市	119,446	21.68%	46.74%	2,569	11.51%	42.96%	5	17.24%	-16.67%
临安区	43,720	7.94%	-19.31%	1,860	8.33%	12.63%	3	10.34%	50%
淳安县	16,242	2.95%	154.18%	273	1.22%	128.45%	2	6.9%	持平
萧山区	12,295	2.23%	-94.56%	497	2.23%	-95.3%	2	6.9%	-90.91%
桐庐县	56,763	10.3%	3072.89%	1,488	6.67%	3335.41%	1	3.45%	持平

图1 杭州工业用地成交总况

二、2011年12月杭州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年12月杭州工业用地市场交易分析

三、2011年12月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 4 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、建德市、桐庐县、淳安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、余杭区、建德市、桐庐县、淳安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萧山区热度有所降低。

图3 2011年12月杭州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 15,625万元。全市成交总金额较上月下降 26.48%呈现下降状态。

图4 2011年12月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 34 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月杭州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州南泵流体技术有限公司竞得，为3,818万元；而杭州通钢国际控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2011年12月面积最大的地块为109.05亩，位于塘栖镇漳河村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	塘栖镇漳河村地块	3818	35	109.05	杭州南泵流体技术有限公司
2	余杭区	余政工出（2011）090号地块	2931	41	71.45	杭州通钢国际控股有限公司
3	余杭区	良渚街道吴家厍村地块	1693	40	42.28	金舟科技股份有限公司
4	临安区	玲珑街道夏禹桥村唐家头地块	1500	30	50.01	杭州可靠护理用品股份有限公司
5	桐庐县	桐庐经济开发区江南区块5-13号工业地块	1487	17	85.14	浙江博玺热能科技有限公司
6	余杭区	临平街道南公河社区、庄里社区地块	1201	40	30	杭州港华燃气有限公司
7	余杭区	仁和街道奉口村地块	1008	33	30.5	杭州勤格电机有限公司
8	余杭区	东湖街道新塘社区地块	985	37	26.57	汉尔姆（杭州）家具有限公司
9	建德市	建政工出(2011)59号地块	977	17	57.76	青岛啤酒（杭州）有限公司
10	建德市	大同镇工业功能区地块	738	12	61.55	杭州德泰皮革有限公司
11	余杭区	仁和街道奉口村地块	701	35	19.97	杭州高德菲斯科技有限公司
12	余杭区	良渚街道谢村村地块	698	40	17.41	金舟科技股份有限公司
13	余杭区	仁和街道奉口村地块	511	34	15	浙江搏路尚新能源有限公司
14	余杭区	余政工出（2011）086号地块	461	23	20	杭州利秋实业有限公司
15	余杭区	余政工出（2011）084号地块	456	23	19.75	杭州博泰机械有限公
16	建德市	更楼街道黄岙村地块	452	17	26.74	青岛啤酒（杭州）有限公司
17	萧山区	南阳街道远大村地块	363	25	14.66	浙江舒奇蒙能源科技股份有限公司
18	余杭区	余政工出（2011）087号地块	353	23	15.28	杭州思艾声科技有限公司
19	建德市	杨村桥镇官路工业地块	312	12	25.5	建德市新能新型建材有限责任公司
20	余杭区	余政工出（2011）073号地块	253	17	15	杭州科昶机械制造有限公司
21	余杭区	塘栖镇莫家桥村地块	236	29	8.2	杭州华源前线能源设备有限公司
22	淳安县	坪山东侧D-1-YJ地块	214	12	17.3	浙江野娇娇食品有限公司
23	余杭区	余政工出（2011）085号地块	214	23	9.24	杭州云鸿工贸有限公司
24	临安区	锦城街道横街村地块	200	25	8.01	杭州临安美文彩印包装有限公司
25	临安区	玲珑街道化龙村D-1号地块	159	21	7.57	临安银鑫照明电器有限公司
26	萧山区	红山农场三分场地块	134	35	3.79	杭州红山热电有限公司
27	余杭区	余政工出（2011）083号地块	106	27	4	杭州余杭神龙机械配件厂
28	建德市	建政工出（2011）47号地块	90	12	7.62	建德市万霞建材有限公司
29	淳安县	安阳乡杏家岭工业用地	58	8	7.06	杭州环艺照明科技有限公司