2012年02月浙江工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月浙江工业用地成交总况分析

2012年02月，浙江成交用地总面积 8,586,349 平方米（约合 12,880亩）
· 工业用地面积为 6,475,262 平方米（约合9,713 亩），占总面积的75% ，环比增长 26.81 %；
· 成交金额共计1,044,983万元，其中工业用地金额246,417万元，占比23.58% ，环比增长 13.19 %；
· 成交土地459宗,其中工业用地302宗，占总宗数的65.8% ，环比增长 36.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	1,087,015	16.79%	16.03%	46,300	18.79%	49.33%	87	28.81%	31.82%
丽水	1,366,862	21.11%	130.04%	47,150	19.13%	26.4%	46	15.23%	155.56%
金华	492,055	7.6%	90.33%	21,961	8.91%	113.19%	34	11.26%	36%
湖州	369,935	5.71%	-32.93%	9,593	3.89%	-44.23%	26	8.61%	44.44%
温州	251,701	3.89%	-34.22%	25,610	10.39%	-21.33%	26	8.61%	62.5%
宁波	605,964	9.36%	-13.03%	35,077	14.23%	-7.95%	22	7.28%	-8.33%
嘉兴	578,381	8.93%	48.17%	20,457	8.3%	49.32%	20	6.62%	5.26%
台州	1,209,563	18.68%	356.71%	20,838	8.46%	57.98%	16	5.3%	45.45%
绍兴	213,821	3.3%	84.91%	10,892	4.42%	90.52%	16	5.3%	166.67%
衢州	112,822	1.74%	38.95%	2,804	1.14%	36.59%	6	1.99%	20%
舟山	187,147	2.89%	-77.55%	5,738	2.33%	-65.38%	3	0.99%	-76.92%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2012年02月浙江工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且丽水土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2012年02月浙江工业用地市场交易分析

三、2012年02月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 4 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、嘉兴、绍兴、衢州、金华、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、嘉兴、绍兴、衢州、金华、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、温州、湖州、舟山热度有所降低。

图3 2012年02月浙江工业用地成交宗数分析

四、2012年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丽水成交金额最高，高达 47,149万元。全市成交总金额较上月增长 13.19%呈现波动状态。

图4 2012年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 68 万元/亩，台州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月浙江各地区土地成交均价分布

五、2012年02月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞安市国有资产投资集团有限公司竞得，为8,387万元；此地块成交均价也为本月最高，达120万元/亩；2012年02月面积最大的地块为1200.05亩，位于东部产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	瑞安经济开发区北拓展区地块	8387	120	69.89	瑞安市国有资产投资集团有限公司
2	宁波	梅桥区块08-1-1地块	8310	46	182.53	东方日升新能源股份有限公司
3	嘉兴	西塘桥街道C3-c4码头西，一线海塘北地块	7134	28	254.79	浙江协和港务有限公司
4	宁波	梅桥区块11-1-1地块	6050	45	134.38	宁波双林汽车部件股份有限公司
5	金华	武义县黄龙工业功能区莹乡路以南洋垄水库西侧	5212	35	150	浙江汉力士船用推进系统股份有限公司
6	温州	温州市瓯江口新区A-10m地块	4695	45	104.09	楠江集团有限公司
7	金华	经济开发区	4650	39	120	浙江中坚科技股份有限公司
8	台州	东部产业集聚区	4403	24	185	温岭市森林包装制品有限公司
9	嘉兴	平湖市独山港区集港路东侧、海河路北侧地块	4278	28	152.79	浙江友兴石化有限公司
10	杭州	余政工出（2011）106号地块	4070	30	135.62	浙江尚然太阳能电池有限公司
11	丽水	甬新G-55号	3976	18	220.87	浙江心连心控股集团有限公司
12	舟山	小洋山沈家湾区域	3843	19	198.1	洋山申港国际石油储运有限公司
13	丽水	甬新G-43号	3755	25	150.16	宁波麟沣生物科技有限公司
14	杭州	仁和街道东风村地块	3406	33	103.16	南方泵业股份有限公司
15	丽水	甬新G-52号	3035	25	121.38	沁园集团股份有限公司
16	丽水	甬新G-47号	3001	30	100.03	浙江同济产业园股份有限公司
17	杭州	临浦镇白鹿塘村地块	2943	37	80	杭州萧山光大煤炭物资有限公司
18	台州	东部产业集聚区	2898	2	1200.05	浙江东玛电机有限公司
19	宁波	梅桥区块11-1-2 地块	2850	45	63.18	宁波方正汽车模具有限公司
20	杭州	富春街道三桥村地块	2775	31	90.09	杭州保利电梯导轨制造有限公司
21	宁波	石化开发区岚山片ZH12-01-19-05地块	2710	32	84.75	宁波禾元化学有限公司
22	杭州	临平街道建富社区地块	2688	35	76.77	杭州微光电子股份有限公司
23	杭州	杭州经济技术开发区北M-16-7地块	2567	32	80.01	浙江贝莱胜电子有限公司
24	丽水	甬新G-44号	2501	25	100.03	宁波瑞纳森电子科技有限公司
25	湖州	太湖新城工业4-2号地块	2288	20	113.62	浙江诺力机械股份有限公司
26	宁波	梅桥区块08-1-2地块	2250	45	50	宁波震裕模具有限公司
27	丽水	甬新G-37号	2225	25	88.97	浙江日普电子科技有限公司
28	丽水	甬新G-54号	2160	18	120	宁波东经新型面料有限公司
29	台州	大田朝阳、下沙屠村	2149	29	74.92	浙江新天天光电科技有限公司
30	台州	椒江区东海大道南侧（JSJ05-0803-01地块）	2115	46	46.27	潘崇强
31	台州	大田朝阳、下沙屠村	2102	40	52.91	洪昌利
32	丽水	慈龙山Ⅱ201168号	1900	19	100	宁波思进机械有限公司
33	绍兴	马山路	1885	42	45.36	浙江恒业成有限硅有限公司
34	丽水	慈附海Ⅱ201001号—C地块	1776	42	42.22	慈溪市华威电器有限公司
35	湖州	太湖新城工业4-1号地块	1733	20	86.04	浙江诺力机械股份有限公司
36	杭州	杭州钱江经济开发区南公河社区地块	1717	17	102.12	同方环境（浙江）有限公司
37	杭州	闻堰镇长安村地块	1665	48	35	杭州萧山闻堰镇资产经营公司
38	丽水	慈附海Ⅱ201001号—A地块	1658	42	39.42	宁波英特物流有限公司
39	宁波	石化开发区湾塘片03-06-01地块	1640	32	51.38	浙江恒河石油化工股份有限公司
40	绍兴	规划马海路	1560	34	45.57	绍兴天洲印染有限公司
41	台州	东部产业集聚区	1517	24	62.02	台州新发自动化设备有限公司
42	丽水	甬新G-51号	1500	25	60	沁园集团股份有限公司
43	金华	浦江经济开发区（许山路以西、前方大道以南）	1500	30	49.99	浙江航天神舟电控技术有限公司
44	台州	东渡路西侧、邵家渡港北侧	1451	36	40.06	浙江台州安邦护卫有限公司
45	丽水	慈龙山Ⅱ201169号	1425	19	75	浪木电器集团有限公司
46	宁波	梅山保税港区4号地块	1415	35	40.42	浙江嘉信进出口有限公司
47	金华	白洋街道沈宅柳宅村B地块	1410	38	37.47	浙江嘉益日用制品有限公司
48	宁波	梅山保税港区5号地块	1407	35	40.19	温州屹隆供应链管理有限公司
49	金华	长松岗A12地块	1389	28	49.61	广厦控股有限公司
50	绍兴	齐贤环镇东路以东，下方桥路以南	1342	25	53.68	绍兴中安医疗科技有限公司