2013年03月浙江工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月浙江工业用地成交总况分析

2013年03月，浙江成交用地总面积 6,786,486 平方米（约合 10,180亩）
· 工业用地面积为 3,301,805 平方米（约合4,953 亩），占总面积的49% ，环比增长 35.65 %；
· 成交金额共计2,495,930万元，其中工业用地金额149,755万元，占比6% ，环比增长 51.79 %；
· 成交土地364宗,其中工业用地178宗，占总宗数的48.9% ，环比增长 45.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁波	1,673,548	50.69%	956.15%	79,705	53.22%	1309.8%	81	45.51%	1250%
杭州	343,854	10.41%	11.1%	11,724	7.83%	12.16%	28	15.73%	33.33%
嘉兴	486,971	14.75%	-38.54%	20,383	13.61%	-25.78%	23	12.92%	-30.3%
绍兴	299,917	9.08%	21.6%	12,775	8.53%	27.56%	17	9.55%	88.89%
湖州	265,549	8.04%	30.04%	8,068	5.39%	23.13%	13	7.3%	8.33%
金华	42,830	1.3%	-55.59%	3,364	2.25%	-72.02%	7	3.93%	-58.82%
台州	111,163	3.37%	-46.31%	6,676	4.46%	-10.89%	5	2.81%	-28.57%
温州	73,674	2.23%	-30.85%	6,882	4.6%	-13.5%	3	1.69%	-66.67%
舟山	4,302	0.13%	-95.82%	181	0.12%	-94.98%	1	0.56%	-50%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2013年03月浙江工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且宁波土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年03月浙江工业用地市场交易分析

三、2013年03月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁波成交宗数最多，这也是宁波近12月以来第 4 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、湖州、绍兴也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、湖州、绍兴正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温州、嘉兴、舟山、金华、台州、丽水热度有所降低。

图3 2013年03月浙江工业用地成交宗数分析

四、2013年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁波成交金额最高，高达 79,705万元。全市成交总金额较上月增长 51.79%呈现波动状态。

图4 2013年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 62 万元/亩，湖州成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月浙江各地区土地成交均价分布

五、2013年03月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海天塑机集团有限公司竞得，为8,734万元；而永康市鼎盛金属工艺品厂竞得的地块成交均价最高，达235万元/亩；2013年03月面积最大的地块为237.93亩，位于BBS-02-05。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	小港装备园区12号工业地块	8734	38	229.83	海天塑机集团有限公司
2	宁波	BBS-02-05	8328	35	237.93	招商局物流集团宁波有限公司
3	温州	B-05b-02地块	5968	60	99.44	温州市瓯飞经济开发投资有限公司
4	宁波	柴桥329国道北、柴狮线南地块	5234	29	180.49	宁波华论发展有限公司
5	宁波	霞浦物流园区白云山路南、新329国道北1号地块	5096	50	101.93	太古冷链物流（宁波）有限公司
6	宁波	大碶规划二路西、灵岩山路北地块	3327	37	89.92	宁波大千纺织品有限公司
7	杭州	前进工业园区	3219	19	166.73	顾家家具股份有限公司
8	嘉兴	东至五灵泾港绿化带，南至成功路，西至预留工业用地，北至杭州塘预留用地	3113	30	103.78	东方日立锅炉有限公司
9	绍兴	陶朱街道西二环路以东，展诚大道以南	2805	35	79.85	浙江中泓涂料有限公司
10	嘉兴	丁桥镇钱江工业功能区联保路北侧、永联路东侧	2770	79	34.96	浙江宏图经编新材料有限公司
11	宁波	霞浦物流园区大运河路东、新329国道北1号地块	2541	40	63.53	宁波市图腾电气技术有限公司
12	宁波	BBS-03-04-01	2423	30	80.78	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1497' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波出口加工区</a>物流中心有限公司
13	杭州	青山湖科技城横畈产业化区块一	2324	28	83	金安国纪科技（杭州）有限公司
14	湖州	画溪街道明门村、竹园村	2319	20	115.17	浙江浙能长兴天然气热电有限公司
15	嘉兴	澉浦镇，经三路西、纬二路北	2294	23	99.73	嘉兴市北冶金属有限公司
16	宁波	高新区GX07-01-38-1地块	2292	85	27.07	宁波欧尼克科技股份有限公司
17	宁波	北仑青峙一号线东、滨海快速路南2号地块	2194	25	87.78	宁波海越新材料有限公司
18	宁波	西店12-42地块	2094	26	80.48	宁海县西店园区建设有限公司
19	湖州	织西分区小河路西侧、吴兴大道北侧、康泰路南侧(织西分区ZX45-2号地块)	2075	19	108.03	浙江海振电子科技有限公司
20	嘉兴	王江泾镇，栖真公路南侧、嘉兴市天之华喷织有限公司西侧	1947	30	65.32	嘉兴市凯邦锦纶科技股份有限公司
21	台州	台州市椒江区十塘三期D-06-01工业地块	1776	32	55.64	台州市椒江新亚电机有限公司
22	宁波	小港装备园区16号工业地块	1736	38	45.69	宁波日地太阳能电力有限公司
23	宁波	鄞州区集士港镇Ⅲ-9-1地块	1700	57	30	浙江宙科传动机械有限公司
24	宁波	梅山保税港区31号地块	1570	50	31.39	宁波悦基进出口有限公司
25	宁波	高新区GX07-01-31-02地块	1493	75	20	宁波市曙光电器设备制造公司
26	宁波	鄞州区下应街道史家码村地块	1428	65	21.94	宁波培罗成股份有限公司
27	绍兴	店口镇三江口村	1400	35	40	诸暨毓龙特种材料科技有限公司
28	宁波	西店11-D1地块	1394	26	53.54	宁海县西店园区建设有限公司
29	台州	台州市椒江区十塘三期C-07-02工业地块	1380	41	33.3	台州市蒙花机械有限公司
30	嘉兴	平湖经济开发区兴工路北侧、新华北路西侧	1332	18	74.8	好侣（中国）有限公司
31	台州	台州市椒江区十塘三期C-07-01工业地块	1330	40	33.61	台州市凯锋塑钢有限公司
32	宁波	西店12-43地块	1212	26	46.58	宁海县西店园区建设有限公司
33	湖州	埭溪镇上强工业功能区创新路北侧、白岩路西侧(埭溪镇89号地块)	1178	23	50.24	湖州乐通新材料科技有限公司
34	台州	台州市椒江区十塘三期D-06-08工业地块	1170	50	23.47	台州宜通助动车制造有限公司
35	宁波	小港装备园区15号工业地块	1140	38	30	浙江恒日科技股份有限公司
36	宁波	小港装备园区14号工业地块	1140	38	30	宁波精臻机械有限公司
37	宁波	象山县东陈乡幸福塘工业待出让H-1地块	1084	20	54.18	宁波腾云纺织服装有限公司
38	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，江渚路以西，规划畅和路以北	1055	25	42.17	浙江昌海生物有限公司
39	杭州	义桥镇田丰村、七里店村、勤里村	1051	27	38.7	浙江创都建设有限公司
40	嘉兴	丁桥镇钱江工业功能区联保路北侧、博泰公司东侧	1040	69	15.02	海宁市宏光针织有限公司
41	台州	台州市椒江区十塘三期D-06-07工业地块	1020	49	20.73	台州市璐琪机械有限公司
42	宁波	镇海经济开发区B区B-01-15-1地块	1000	48	21.01	宁波威新机械有限公司
43	绍兴	万旺路以南，创业路以西	972	49	20.01	诸暨市供电局
44	宁波	象山县东陈乡幸福塘工业待出让G-13、14地块	954	20	47.67	宁波骏嘉重型机械制造有限公司
45	金华	经济开发区	945	235	4.03	永康市鼎盛金属工艺品厂
46	嘉兴	西塘镇沈道村	934	19	49.5	浙江喜盈门啤酒有限公司
47	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，江渚路以东，世纪大道以北	926	20	46.27	浙江昌海生物有限公司
48	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，Ⅳ-A-6-8-6地块以东，越中路以西	920	25	36.78	浙江昌海生物有限公司
49	嘉兴	嘉兴市南湖区科技城戴公路与夏家浜路交叉口东北侧	885	47	18.96	犁品食业（中国）有限公司
50	宁波	镇海区九龙湖镇西河地段ZH09-05-16-02地块	860	42	20.59	宁波日高金属精线材料有限公司