【买厂房，找万洋】广东（新丰）万洋众创城独栋厂房4000㎡起，首付20%起，50年产权，单层出证。
招商电话：18870722169
项目地址：广东省韶关市新丰县松园工业园
项目简介：
万洋集团成立于1998年，是一家制造业集聚平台运营商和中小企业集群服务商。集团拥有投资开发、产业招商、建设施工、园区运营和金融服务的园区全产业链体系。下设万洋众创城、万洋建设、万洋智慧运营、万洋金融四大业务板块。万洋众创城是万洋集团专为中小企业集群服务，按照“产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”模式运营的制造业集聚平台。目前，已在长三角、珠三角及重点区域中心城市投资开发超85座产业新城，园区面积超6500万平方米，已入园企业超1.4万家。
万洋集团自2017年进驻广东，4年内在广东省投资开发的项目近30个，粤北区域目前已经有英德、东华、新丰、翁源四个项目，其中新丰万洋众创城是万洋进入韶关市的首个项目。
二、区位及交通：
您现在看到的就是我们新丰项目的区位图（激光笔指向区位图）：
（城市区位）新丰县地处广东省中部偏北、韶关市南端，是韶关市唯一一个与粤港澳大湾区接壤的县。南连从化、龙门，北接翁源，东邻连平，西靠佛冈，乃名副其实的五市交汇中心。新丰距广州、深圳和东莞的距离均在200公里半径范围内，融入广州1.5小时、深圳2个小时经济生活圈，是“大广州黄金郊区”，韶关承接沿海产业转移的前沿阵地，具有融入珠三角经济圈的区位优势。
（项目交通）2017年，韶关新丰县发改局就与广州地铁设计研究院洽谈对接，欲将广从14号线轻轨延伸至新丰的项目纳入线网建设规划，未来广从快线延长线至新丰联通赣广高铁，南融广州北联赣州，加快形成全方位“对接大广州、融入珠三角”的交通网络。
新丰县目前已有105国道纵贯县境，连接大广高速疏导东西向对外交通，220国道和武深高速疏导南北向对外交通，韶新高速与京港澳、汕昆、大广和武深四条高速公路相交。
（项目区位）项目紧临105国道 ，距武深高速新丰南出口约4公里，距大广高速梅坑出口约6公里。毗邻县行政服务中心和人民医院，距县人民政府和老城区不足2公里，交通便捷、生活便利。

三、项目沙盘介绍：
您面前的是新丰万洋众创城项目整体沙盘， 我们现在的位置是项目的招商展示中心，在这里（激光笔指引）。
（整体规划）广东（新丰）万洋众创城地处新丰县松园产业园，是由新丰县政府和万洋集团合力共筑的产业转移工业园示范基地，项目总规划用地约2300亩，投资约100亿元，总建筑面积约300万㎡。项目计划引进装备制造、新能源新材料、汽车零配件、电子电器等相关行业，打造成为集制造研发、电子商务、仓储物流、生产生活配套、金融服务和智慧园区管理为一体的科技型制造业集聚平台。
（路网规划）项目道路与105国道接驳，105国道宽约25米，设有辅道及人行道；园区规划有一横六纵七条道路，主路路宽24米，次路路宽15-18米。在土地集约化使用的同时，也确保了车、货的畅行。
（产品介绍）项目分三期开发建设，这里就是一期工程，占地约800亩，建筑面积约100万㎡。我们的产品主要是独门独院的定制厂房，5000平米起即可定制，厂房共五层，首层层高6.5米，二三层4.5米，四五层4米。荷载二层600 kg/㎡、三层500 kg/㎡、四层五层400 kg/㎡，屋面200kg/㎡，柱距8米，面积少于8000㎡将配备一台3T无机房电梯，面积大于8000㎡将配备两台3T无机房电梯，具体参数可以根据企业的生产需求进行定制。
（核心优势）万洋众创城之所以能快速发展取得成功，是因为我们有自己独特的竞争优势：
垂直工厂，破解中小企业集群“用地难”；
全产业链，破解中小企业集群“建设难”；
集团信用，破解中小企业集群“融资难”；
政企联动，破解产业园区“招商难”；
集聚平台，破解产业园区“管理难”；
集成服务，破解产业园区“服务难”。
购买我们万洋的厂房，还可以享受以下实惠：
按需定制、独门独院；超值（低廉）售价，首付20%按揭购买；分层产权分割、运筹灵活；全程代办、准入便捷；产城融合、配套完善；智慧运营管理、资源共享、质优价廉。
您若购买我们万洋厂房，进驻我们万洋园区，一定可以产值翻番，生意越做越强！



万洋项目优势延展介绍
一、运营模式
（一）产业集聚。万洋众创城通过产业链招商模式，吸引上下游中小企业在园区内高度集聚，形成具有地理集中性的产业集群。
（二）产城融合。针对中小微企业高度依赖周边生活配套设施的特点，按照“厂门口享受城市生活、家门口实现就业”的理念，在园区集中建设生活超市、中央食堂、员工宿舍、商务服务和生活娱乐等配套设施。
（三）资源共享。企业地理集聚后共性需求具备较大规模。万洋集团携手华为共同打造智慧园区管理，为入园企业统一提供云平台、大数据、共享工厂和仓储物流服务。园区物业进行统一管理，企业无须再配备保安、厨师等非生产性人员。
（四）产融互动。充分利用产权可分割政策，专为中小微企业设计具有独立产权的生产空间，有效破解了中小微企业金融抵押物不足的困境。与银行合作，引入厂房按揭模式；与银行及非银行金融机构合作，为中小微企业提供设备融资租赁、票据贴现、仓单质押等供应链金融服务。
二、六大优势
（一）垂直工厂，破解中小企业集群“用地难”。
近年来，国家相继出台一系列重大决策，强化了各级政府推进集约节约用地的责任，加大了土地违法责任追究力度。万洋众创城利用“垂直工厂”方案向空中要地，实现工业厂房多层化、高层化,大幅提高了工业用地容积率，有力地促进了集约节约用地。如平阳万洋众创城整体规划用地约900亩, 总建筑面积达150万平方米，项目容积率高达2.5,能容纳企业达500家之多，是普通分散型建设的5倍甚至更多；而且分散型投资需要用红线退让分割土地，造成土地资源严重浪费，相比大约能节约60%土地。
（二）全产业链，破解中小企业集群“建设难”。
通过集团国家房屋建筑一级资质施工企业项目管理经验和园区项目开发强大的招商运营团队及丰富的企业客户资源，实现建筑、开发、产业招商和园区管理一体化运作，能够有效提高工程建设投资进度和园区项目投入使用速度。万洋众创城新引进项目比企业拿地自建厂房设施减少了手续报批、工程建设等环节，企业只需安装设备就可以开始生产, 原来的基建周期被缩短为零，极大地提高了项目落地速度。同时，万洋众创城拥有全程的企业服务和金融配套，帮助企业解决在发展过程中遇到的硬件设施、人员技术和投资资金等方面的困难。
（三）集团信用，破解中小微企业集群“融资难”。
万洋集团利用公司信用提供过渡性担保，引入大型专业金融机构，实现中小微企业享受集团信用等级服务。把分散客户集聚成批量客户，享受集团级金融服务。一是通过工业产权分割解决抵押物难题；二是通过企业集聚形成批量客户降低放贷成本；三是通过智慧园区技术形成产业大数据解决银企信息不对称；四是小区化工业园区管理起到线下监管作用；五是平台企业过渡性担保解决银企首次对接难问题；六是不动产原值回购二次招商措施解决资产处置难。真正让小微企业“进得起、留得住、发展得好”。
（四）政企联动，破解产业园区“招商难”。
万洋众创城项目招商主体除政府招商机构外，增加了万洋项目专业招商团队，形成了政企招商合力，有效解决了招商难、落地难的问题。操作层面实行招商前置，凭借“园区招商大数据库”作支撑，在前期产业定位时精准捕捉目标企业，使产业规划与招商无缝对接，从而保证规划指导性强，实操性强、落地性强、招商实施有方向、有重点、有目标，使园区真正成为地方经济高质量发展的驱动引擎。
（五）集聚平台，破解产业园区“管理难”。
传统园区主要承接大项目、大企业，中小微企业获得土地资源比较困难，70%以上分布在城郊结合部或乡镇村落。随着城市化进程，城市化与工业化争夺土地资源的矛盾不断加剧，大量中小微企业的生产场所被拆除，企业生存环境非常严峻。万洋众创城基于工业厂房产权可分割政策，研究设计出符合小微企业需求的厂房建筑，不仅满足了小微企业主购买厂房需求，解决了小微企业的出路，又促进了其主动搬离“多合一”、违章建筑场所，为“散、乱、污”行业长效整治打下坚实的基础，也为城镇环境提升提供了一个有效的工业疏导平台。
（六）集成服务，破解产业园区“服务难”。
中小微企业大多数分布在“多合一”、“三合一”场所甚至违章建筑内，“四无”现象非常严重，被社会贴上了“散、乱、污”的标签。万洋众创城通过统一建设配套设施，提供优质高效“保姆式”服务，实现工业基础资源共享，也有利于集中统一管理，为企业和员工创造和谐、优质的生产生活环境。主要通过以下几种方式：
一是全程企业服务。集政务、物业、人力资源等企业服务平台。如：产业准入、工商注册手续全程代办，可以让企业拎包入住，省心、省力、省钱。
二是产城一体化配套。集生产、生活、研发、商务、仓储服务等多业态于一体，公寓式员工宿舍、中央食堂、创业孵化中心和社区医院等，给产业工人带来吃、喝、玩乐、购物、居住、教育、医疗一体化服务，真正实现产城融合，给企业带来各方面便利，还能实现政府集中化管理，减少政府公共配套投入、促进地方经济快速发展，真正实现三赢目的。
三是园区智慧化管理。万洋众创城是华为智慧园区合作伙伴，自主研发智慧园区管理系统，融入社交、移动、大数据和云技术的互联网+平台，为园区企业带来智慧服务和科学管理；依托万洋搭建的“一张网、一个数据中心、一套运营管理系统”的信息设施基础，实现企业地理集聚、物理空间联通和信息设施共享，让中小微企业能“买得起、用得起”信息技术设备设施，促进工业化与信息化融合。
三、八大特色
第一个特色——按需定制，厂房可进行个性化定制，包括层高，跨度，承重荷载等，面积任选，5千㎡以上就可以定制独门独院厂房，同时我们还能提供一楼层高6.5-7.5米、二楼到五楼层高4-4.5米的标准化厂房。
第二个特色——售价低廉：我们厂房的均价在两千出头，我们集团是全产业链体系的，所以建筑这一块，我们没有中间环节，由集团公司施工开发建设，所以在造价上我们更有优势，将中间的利润让利于企业，并且万洋集团拥有国家一级建设施工的资质，在工程施工方面，我们也能确保“高标准、高质量、进度快”，利用我们的专业，约18个月就可以交付使用。
第三个特色——按揭购买：第一本工业地产的预售许可证就出自于万洋，我们只需首付20%-30%即可购买厂房，并且还是分阶段支付，尽可能的降低企业的资金压力，并且年化利息低至5厘，最高可做10年按揭。
第四个特色——产权分割：厂房产权独立，按层分割，一层一个产权证，融资便利，进退自如。在企业需求资金时，可以作为抵押物融资，也可以分层出租出去，还可以分层出售。
第五个特色——便捷准入：企业准入全程由万洋代办，企业主不用再去请专人做工商注册，消防、环保等贴心服务，解决企业与政府的后顾之忧。企业再不用担心亩产税收的困扰，由万洋进行统筹，门槛变低。
第六个特色——拎包入住：建设工程报批、报建由万洋送审，企业无需担心，达到验收标准后，由万洋交钥匙与业主，企业只需将设备带来，可以直接投产。
第七个特色——智慧管理：我们采用“智慧园区管理模式”， 万洋与华为海康威视合作，实现“一园一卡一张网”及无限远程采集系统，并对“园区监控、电子巡更、红外周界系统、门禁系统”等安防系统进行统一布局，为企业免除保安、保洁、厨房等非生产性人员的成本支出，为企业主减轻管理中所需耗费的精力及负担。
第八个特色——招工不难：园区设有集中宿舍、食堂、商场超市、休闲娱乐，实现了家门口就业，厂门口享受城市生活。工厂生产环境优越、下班后能够享受一体化的业余生活，让企业更容易留得住员工。同时，200-300家企业入驻后，这里将成为新丰人才的聚集地，找工作的首选。

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