一、2021年11月宁波工业用地成交总况分析
2021年11月,
宁波
成交用地总面积
1,463,102
平方米(约合
2,195亩)
·
工业用地面积为
368,065
平方米(约合552 亩)
,占总面积的25%
,环比
增长
154.18
%;
·
成交金额共计1,796,633万元,
其中工业用地金额44,718万元
,占比2.49%
,环比
增长
247.62
%;
·
成交土地42宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的33.33%
,环比
增长
75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
宁海县 |
105,429 |
28.64% |
334.6% |
11,113 |
24.85% |
911.19% |
8 |
57.14% |
100% |
镇海区 |
119,732 |
32.53% |
- |
17,796 |
39.8% |
- |
5 |
35.71% |
- |
北仑区 |
117,470 |
31.92% |
58.88% |
21,564 |
48.22% |
177.75% |
3 |
21.43% |
200% |
象山县 |
116,544 |
31.66% |
288.17% |
6,060 |
13.55% |
232.05% |
2 |
14.29% |
持平 |
图1 宁波工业用地成交总况
二、2021年11月宁波工业用地成交面积分析
2021年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且镇海区土地成交面积最大
,占比33%
。
图2
2021年11月宁波工业用地市场交易分析
三、2021年11月宁波工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
宁海县
成交宗数最多
,这也是宁海县
近12月以来第
3
次成为
宁波
成交土地最多地区
。同时,
北仑区、宁海县、象山县、镇海区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
北仑区、宁海县、象山县、镇海区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2021年11月宁波工业用地成交宗数分析
四、2021年11月宁波工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
北仑区
成交金额最高,高达
21,563万元
。
全市成交总金额较上月
增长
247.62%呈现波动状态
。
图4 2021年11月宁波工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
北仑区
成交均价最高,达到
122
万元/亩,
象山县
成交均价最低,为
35
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年11月,宁波成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁波维科纺织印染有限公司竞得,为12,049万元;而宁波北仑万洋众创城开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达139万元/亩;2021年11月面积最大的地块为120亩,位于象山经济开发区城东工业园D-2-01-4地块。
由图可知,宁波工业用地成交面积位列
浙江
第6位,
排名上升,
与金华、衢州在同一梯队
,成交面积占全国2.66%
。
宁波工业用地成交均价位列浙江第2,与金华、杭州在同一梯队,地价水平相对较高。