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2021年09月台州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月台州工业用地成交总况分析

2021年09月, 台州 成交用地总面积 646,302 平方米(约合 969亩)
· 工业用地面积为 273,262 平方米(约合410 亩) ,占总面积的42% ,环比 增长 19.62 %;
· 成交金额共计408,924万元, 其中工业用地金额18,024万元 ,占比4.41% ,环比 下降 41.3 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的38.1% ,环比 下降 11.11 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
天台县 52,738 19.3% - 4,082 22.65% - 2 25% -
仙居县 33,353 12.21% 899.19% 1,766 9.8% 774.26% 2 25% 100%
温岭市 27,232 9.97% -18.46% 1,745 9.68% -89.12% 2 25% -33.33%
路桥区 134,871 49.36% - 7,081 39.29% - 1 12.5% -
玉环市 25,068 9.17% 47.76% 3,350 18.59% 83.06% 1 12.5% -66.67%

图1 台州工业用地成交总况

二、2021年09月台州工业用地成交面积分析

2021年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且路桥区土地成交面积最大 ,占比49% 。

图2 2021年09月台州工业用地市场交易分析

三、2021年09月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 仙居县、天台县、温岭市 成交宗数最多 。同时, 仙居县、天台县、玉环市、路桥区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 仙居县、天台县、玉环市、路桥区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 温岭市热度有所降低。

图3 2021年09月台州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 路桥区 成交金额最高,高达 7,081万元 。 全市成交总金额较上月 下降 41.3%呈现波动状态 。

图4 2021年09月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 玉环市 成交均价最高,达到 89 万元/亩, 路桥区 成交均价最低,为 35 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月台州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月台州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年09月,台州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江交投智慧陆港有限公司竞得,为7,081万元;而台州市中亚汽车零部件股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达89万元/亩;2021年09月面积最大的地块为202.31亩,位于台州南铁路智慧陆港新区地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 路桥区 台州南铁路智慧陆港新区地块 7081 35 202.31 浙江交投智慧陆港有限公司
2 玉环市 玉城街道青峰村(南大岙片)NCB014-0607-1地块 3350 89 37.6 台州市中亚汽车零部件股份有限公司
3 天台县 坦头镇TTT02-0205地块 2045 61 33.64 浙江恒泽环境科技有限公司
4 天台县 天台经济开发区TSF08-0303-2地块 2037 45 45.46 台州鼎昌实业有限公司
5 仙居县 仙居县经济开发区永安区块春晖东路以北百纳以东地块 1055 35 29.87 浙江涛名塑业有限公司
6 温岭市 新河镇XH061507-1地块 920 70 13.23 林群飞
7 温岭市 东部新区DB130105-3地块 825 30 27.62 德欧电气技术(台州)有限公司
8 仙居县 仙居县经济开发区白塔区块九州通南侧地块 711 35 20.16 浙江亿联康医疗科技有限公司

图6 台州工业用地成交详情

六、台州投资分析

由图可知,台州工业用地成交面积位列 浙江 第9位, 排名上升, 与嘉兴、金华在同一梯队 ,成交面积占全国0.28% 。

图72021年09月浙江工业用地成交详情

台州工业用地成交均价位列浙江第5,与嘉兴、湖州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82021年09月浙江工业用地成交详情

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