2021年07月台州工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月台州工业用地成交总况分析

2021年07月，台州成交用地总面积 218,593 平方米（约合 328亩）
· 工业用地面积为 194,186 平方米（约合291 亩），占总面积的89% ，环比增长 147.05 %；
· 成交金额共计12,290万元，其中工业用地金额8,685万元，占比70.67% ，环比增长 6.25 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	248,608	128.03%	-	11,120	128.04%	-	3	150%	-
椒江区	55,557	28.61%	660.01%	5,028	57.89%	507.98%	2	100%	100%
仙居县	7,647	3.94%	-76.58%	425	4.89%	-83.01%	2	100%	-33.33%

图1 台州工业用地成交总况

二、2021年07月台州工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且温岭市土地成交面积最大，占比128% 。

图2 2021年07月台州工业用地市场交易分析

三、2021年07月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市成交宗数最多，这也是温岭市近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，椒江区、温岭市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；椒江区、温岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仙居县、天台县、玉环市热度有所降低。

图3 2021年07月台州工业用地成交宗数分析

四、2021年07月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温岭市成交金额最高，高达 11,120万元。全市成交总金额较上月增长 6.25%呈现波动状态。

图4 2021年07月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，椒江区成交均价最高，达到 60 万元/亩，温岭市成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月台州各地区土地成交均价分布

五、2021年07月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江东音科技有限公司竞得，为6,225万元；而浙江辰升智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2021年07月面积最大的地块为208.77亩，位于东部新区DB100308地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温岭市	东部新区DB100308地块	6225	30	208.77	浙江东音科技有限公司
2	椒江区	椒江区智马小镇G228 国道以西、太和二路以南JHM061-0207-2(标准地)出让地块	2960	52	56.42	江西杰克机床有限公司
3	温岭市	东部新区DB060502-2地块	2460	30	82.51	浙江泰福泵业股份有限公司
4	温岭市	东部新区DB210303-2地块	2435	30	81.63	松冈智能制造(台州)有限公司
5	椒江区	椒江区智马小镇G228 国道以西、太和二路以南JHM061-0207-1(标准地)出让地块	2068	77	26.91	浙江辰升智能科技有限公司
6	仙居县	仙居县经济开发区白塔区块外环路以南经六路以西地块	353	35	10	浙江优亿医疗器械股份有限公司
7	仙居县	35省道40省道交叉口东北角地块	72	49	1.47	仙居县昱希工艺有限公司