2021年01月台州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月台州工业用地成交总况分析

2021年01月，台州成交用地总面积 920,629 平方米（约合 1,381亩）
· 工业用地面积为 597,730 平方米（约合897 亩），占总面积的65% ，环比下降 81.43 %；
· 成交金额共计340,930万元，其中工业用地金额35,025万元，占比10.27% ，环比下降 84.77 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% ，环比下降 84.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临海市	322,120	53.89%	-76.76%	22,730	64.9%	-74.96%	7	63.64%	-36.36%
椒江区	176,913	29.6%	42.21%	6,099	17.41%	-39.4%	2	18.18%	-33.33%
仙居县	73,972	12.38%	-68.55%	4,225	12.06%	-65.98%	1	9.09%	-91.67%
温岭市	24,725	4.14%	-96.37%	1,971	5.63%	-96.2%	1	9.09%	-94.74%

图1 台州工业用地成交总况

二、2021年01月台州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临海市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2021年01月台州工业用地市场交易分析

三、2021年01月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临海市成交宗数最多，这也是临海市近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，椒江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、仙居县、椒江区、温岭市热度有所降低。

图3 2021年01月台州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临海市成交金额最高，高达 22,730万元。全市成交总金额较上月下降 84.77%呈现波动状态。

图4 2021年01月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 53 万元/亩，椒江区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月台州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州综合保税区投资发展有限公司竞得，为4,970万元；而台州比极星科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2021年01月面积最大的地块为174.57亩，位于台州湾新区聚洋大道以西、海城路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临海市	浙江头门港经济开发区枫林大道与桑田路交汇西南角地块	4970	47	105.68	台州综合保税区投资发展有限公司
2	仙居县	台州湾新区晨曦路西侧、青龙浦路北侧	4225	38	110.96	浙江巨鼎包装有限公司
3	临海市	浙江头门港经济开发区轻盈路与桑田路交汇东南角地块	4090	47	86.96	台州综合保税区投资发展有限公司
4	椒江区	台州湾新区聚洋大道以西、海城路以北	4017	23	174.57	浙江杰克智能缝制科技有限公司
5	临海市	浙江头门港经济开发区小眺路与桑田路交汇东南角地块	3725	47	79.18	台州综合保税区投资发展有限公司
6	临海市	浙江头门港经济开发区小眺路与桑田路交汇西南角地块	3695	47	78.53	台州综合保税区投资发展有限公司
7	临海市	浙江头门港经济开发区枫林大道与桑田路交汇东南角地块	3625	47	77.03	台州综合保税区投资发展有限公司
8	椒江区	台州湾新区聚贤路西侧、海城路以北	2082	23	90.8	浙江杰克智能缝制料技有限公司
9	温岭市	台州湾新区聚贤路东侧、海循路以北	1971	53	37.09	台州比极星科技有限公司
10	临海市	浙江头门港经济开发区北洋大道东侧地块	1720	47	36.55	台州综合保税区投资发展有限公司
11	临海市	浙江头门港经济开发区丰峙路与桑田路交汇东南角地块	905	47	19.24	台州综合保税区投资发展有限公司