2021年01月温州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月温州工业用地成交总况分析

2021年01月，温州成交用地总面积 572,934 平方米（约合 859亩）
· 工业用地面积为 129,934 平方米（约合195 亩），占总面积的23% ，环比下降 84.87 %；
· 成交金额共计913,047万元，其中工业用地金额9,004万元，占比0.99% ，环比下降 85.97 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.64% ，环比下降 91.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洞头区	123,267	94.87%	115.81%	8,500	94.4%	102.38%	2	66.67%	-33.33%
平阳县	6,667	5.13%	-84.02%	504	5.6%	-82.27%	1	33.33%	-83.33%

图1 温州工业用地成交总况

二、2021年01月温州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在平阳县与洞头区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且洞头区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2021年01月温州工业用地市场交易分析

三、2021年01月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洞头区成交宗数最多，这也是洞头区近12月以来第 3 次成为温州成交土地最多地区。同时，洞头区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洞头区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市、平阳县热度有所降低。

图3 2021年01月温州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洞头区成交金额最高，高达 8,500万元。全市成交总金额较上月下降 85.97%呈现波动状态。

图4 2021年01月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平阳县成交均价最高，达到 50 万元/亩，洞头区成交均价最低，为 46 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月温州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州现代保税物流有限公司竞得，为5,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达59万元/亩；同时也是2021年01月月面积最大的地块，为94.4亩，位于温州瓯江口新区一期D-04-01-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洞头区	温州瓯江口新区一期D-04-01-02地块	5600	59	94.4	温州现代保税物流有限公司
2	洞头区	温州市浅滩一期D-06-11地块	2900	32	90.5	维益宏基（浙江）电力股份有限公司
3	平阳县	平阳县萧江镇	504	50	10	温州萧东后林夏桥塑业有限公司