2021年01月宁波工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月宁波工业用地成交总况分析

2021年01月，宁波成交用地总面积 1,099,014 平方米（约合 1,649亩）
· 工业用地面积为 610,262 平方米（约合915 亩），占总面积的56% ，环比增长 12.05 %；
· 成交金额共计1,233,495万元，其中工业用地金额30,321万元，占比2.46% ，环比下降 21.56 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地11宗，占总宗数的34.38% ，环比下降 35.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	12,365	2.03%	-81.8%	557	1.84%	-88.88%	5	45.45%	25%
宁海县	11,172	1.83%	-78.47%	408	1.35%	-85.48%	3	27.27%	200%
北仑区	421,412	69.05%	4759.63%	20,803	68.61%	1975.22%	1	9.09%	持平
象山县	98,668	16.17%	-57.56%	4,441	14.65%	-61.8%	1	9.09%	-83.33%
鄞州区	66,645	10.92%	178.88%	4,112	13.56%	67.55%	1	9.09%	-50%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2021年01月宁波工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2021年01月宁波工业用地市场交易分析

三、2021年01月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、鄞州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、鄞州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁海县、象山县、奉化区热度有所降低。

图3 2021年01月宁波工业用地成交宗数分析

四、2021年01月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 20,803万元。全市成交总金额较上月下降 21.56%呈现波动状态。

图4 2021年01月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 41 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月宁波各地区土地成交均价分布

五、2021年01月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东华能源（宁波）新材料有限公司竞得，为20,803万元；而宁波中淳建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2021年01月面积最大的地块为632.12亩，位于北仑区DX01-01-11地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	北仑区DX01-01-11地块	20803	33	632.12	东华能源（宁波）新材料有限公司
2	象山县	象山县高塘岛乡纱帽绿地块一	4441	30	148	象山海峡经济技术合作有限公司
3	鄞州区	鄞州区JK02-03-e2a(鄞州经济开发区)地块	4112	41	99.97	宁波中淳建材科技有限公司
4	宁海县	宁海县大佳何镇工业区	200	23	8.56	宁波格鑫金属制品有限公司
5	奉化区	西坞街道	193	32	6.02	宁波市奉化大桥新兴机械有限公司
6	奉化区	尚田街道	147	26	5.57	宁波市奉化晨力机电制造有限公司
7	宁海县	宁海县黄坛镇19-26-2地块	132	25	5.21	宁海意华机械制造有限公司
8	奉化区	西坞街道	129	31	4.15	宁波众尔盛机械制造有限公司
9	宁海县	西店19-12地块	76	25	2.98	宁海县龙丘电器有限公司
10	奉化区	莼湖街道	54	35	1.54	宁波林仕新能源科技有限公司
11	奉化区	尚田街道	34	27	1.28	宁波市鼎佳精密科技有限公司