2020年07月台州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月台州工业用地成交总况分析

2020年07月，台州成交用地总面积 471,120 平方米（约合 707亩）
· 工业用地面积为 168,633 平方米（约合253 亩），占总面积的36% ，环比下降 79.37 %；
· 成交金额共计332,814万元，其中工业用地金额16,114万元，占比4.84% ，环比下降 74.9 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临海市	93,756	55.6%	-54.3%	7,343	45.57%	-39.74%	3	50%	-25%
玉环市	146,633	86.95%	295.4%	13,250	82.23%	466.24%	2	33.33%	-33.33%
天台县	30,746	18.23%	-53.71%	2,055	12.75%	-53.27%	2	33.33%	100%
温岭市	15,372	9.12%	-94.88%	1,766	10.96%	-90.81%	1	16.67%	-90%
黄岩区	4,370	2.59%	-96.19%	945	5.86%	-93.04%	1	16.67%	-83.33%

图1 台州工业用地成交总况

二、2020年07月台州工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且玉环市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2020年07月台州工业用地市场交易分析

三、2020年07月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临海市成交宗数最多，这也是临海市近12月以来第 2 次成为台州成交土地最多地区。同时，玉环市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉环市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、天台县、温岭市、路桥区、黄岩区热度有所降低。

图3 2020年07月台州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉环市成交金额最高，高达 13,250万元。全市成交总金额较上月下降 74.9%呈现波动状态。

图4 2020年07月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岩区成交均价最高，达到 144 万元/亩，天台县成交均价最低，为 45 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月台州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉环红卫电子设备制造有限公司竞得，为7,420万元；而浙江紫鑫木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达144万元/亩；2020年07月面积最大的地块为137.25亩，位于邵家渡街道山下坦村、19-2号出让地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉环市	玉环新城(漩门二期)南区西侧	7420	60	122.92	玉环红卫电子设备制造有限公司
2	临海市	邵家渡街道山下坦村、19-2号出让地块	7190	52	137.25	浙江伟星实业发展股份有限公司
3	玉环市	玉环新城(漩门二期)南区西侧	5830	60	97.03	玉环红卫电子设备制造有限公司
4	温岭市	泽国镇水澄村	1766	77	23.06	浙江福立分析仪器股份有限公司
5	天台县	天台西工业区	1329	45	29.84	宝科机械股份有限公司
6	黄岩区	黄岩区沙埠镇联屿路西侧地块	945	144	6.55	浙江紫鑫木业有限公司
7	天台县	天台西工业区	726	45	16.28	浙江天台双林机械有限公司
8	临海市	江南街道纬六路东侧17-2-1地块(小溪村村域)	81	45	1.79	浙江华海制药科技有限公司
9	临海市	江南街道纬六路东侧17-2-2地块(小溪村村域)	72	45	1.59	浙江华海制药科技有限公司