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2020年07月金华工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月金华工业用地成交总况分析

2020年07月, 金华 成交用地总面积 759,110 平方米(约合 1,139亩)
· 工业用地面积为 621,232 平方米(约合932 亩) ,占总面积的82% ,环比 下降 8.4 %;
· 成交金额共计185,009万元, 其中工业用地金额33,268万元 ,占比17.98% ,环比 下降 11.51 %;
· 成交土地124宗,其中工业用地39宗 ,占总宗数的31.45% ,环比 增长 2.63 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
东阳市 76,003 12.23% - 4,303 12.93% - 13 33.33% -
永康市 22,437 3.61% -80.08% 14,742 44.31% 51.63% 11 28.21% 175%
义乌市 679,973 109.46% 1824.11% 28,590 85.94% 1736.22% 6 15.38% 100%
兰溪市 40,914 6.59% -80.97% 1,410 4.24% -77.76% 4 10.26% -77.78%
婺城区 13,744 2.21% -62.01% 413 1.24% -60.74% 4 10.26% 100%
金东区 22,516 3.62% -56.37% 867 2.61% -84.95% 1 2.56% 持平
磐安县 11,107 1.79% - 167 0.5% - 1 2.56% -
浦江县 483 0.08% -99.74% 19 0.06% -99.83% 1 2.56% -87.5%

图1 金华工业用地成交总况

二、2020年07月金华工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且义乌市土地成交面积最大 ,占比109% 。

图2 2020年07月金华工业用地市场交易分析

三、2020年07月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 东阳市 成交宗数最多 ,这也是东阳市 近12月以来第 2 次成为 金华 成交土地最多地区 。同时, 东阳市、义乌市、磐安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东阳市、义乌市、永康市、磐安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 兰溪市、武义县、婺城区、浦江县、金东区热度有所降低。

图3 2020年07月金华工业用地成交宗数分析

四、2020年07月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 义乌市 成交金额最高,高达 28,590万元 。 全市成交总金额较上月 下降 11.51%呈现波动状态 。

图4 2020年07月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永康市 成交均价最高,达到 438 万元/亩, 磐安县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月金华各地区土地成交均价分布

五、2020年07月金华工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,金华成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江中国小商品城集团股份有限公司竞得,为16,633万元;而应永生竞得的地块成交均价最高,达679万元/亩;2020年07月面积最大的地块为580.63亩,位于义亭镇,五洲大道和芳菲路交叉口西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 义乌市 城西街道和北苑街道,四季路与富港大道交叉口东南侧 16633 47 355.92 浙江中国小商品城集团股份有限公司
2 义乌市 义亭镇,五洲大道和芳菲路交叉口西侧 9754 17 580.63 义乌晶奥太阳能科技有限公司
3 永康市 东至厂房,南至村庄,西至下溪池村返还地,北至古山大道 3516 366 9.61 俞荣雷
4 永康市 古山镇前杭小微企业园2#厂房地块 1839 421 4.37 永康市海嵩家居用品有限公司
5 永康市 古山镇前杭小微企业园3#厂房地块 1557 679 2.29 应永生
6 永康市 古山镇工业功能区内,东至永康市新多杯业有限公司,南至楼店轻工机械厂,西至万通工贸,北至浩胡路 1525 379 4.02 永康市梦达工贸有限公司
7 永康市 永康市东城街道十里牌小微园地块13#厂房 1334 599 2.23 永康市夸克工贸有限公司
8 永康市 永康市东城街道十里牌小微园地块12#厂房 1318 592 2.23 浙江紫微建筑工程有限公司
9 兰溪市 女埠街道泽基村 1100 25 43.65 浙江凯杰纺织科技有限公司
10 金东区 岭下镇远明路以北、崇文街以西 867 26 33.77 浙江春涛科技有限公司
11 义乌市 佛堂镇,芳山路与雅西路交叉口北侧 861 27 31.42 义乌万建鞋业有限公司
12 永康市 城西新区范宅村朱家塘村工业地块1#厂房1地块 818 433 1.89 池杰
13 永康市 城西新区范宅村朱家塘村工业地块1#厂房3地块 782 414 1.89 永康市佳庆健身器材有限公司
14 永康市 城西新区范宅村朱家塘村工业地块1#厂房2地块 781 413 1.89 胡明晓
15 东阳市 南市街道经一路以西纬三路以南 739 40 18.44 东阳纳海环境科技有限公司
16 永康市 城西新区范宅村朱家塘村工业地块4#厂房21地块 639 395 1.62 林英明
17 永康市 城西新区范宅村朱家塘村工业地块4#厂房22地块 632 390 1.62 永康市鸿萨工贸有限公司
18 义乌市 上溪镇,岩湖路西侧 607 47 13 义乌市云上之溪集体资产运营有限公司
19 东阳市 南市街道后塘村经一路以西纬三路以北 533 40 13.31 东阳纳海环境科技有限公司
20 东阳市 南市街道东翔磁材以北 532 41 13.04 东阳市非凡电器有限公司
21 义乌市 苏溪镇,高塘路东侧,苏福路北侧 505 17 30.05 浙江宏禧科技有限公司
22 东阳市 南市街道美臣工贸以北、大永线以东(二) 387 41 9.47 东阳市皓轩电子有限公司
23 东阳市 南市街道美臣工贸以北、大永线以东(四) 385 41 9.41 东阳市瑟达磁业有限公司
24 东阳市 南市街道美臣工贸以北、大永线以东(三) 376 40 9.34 东阳市瑟达磁业有限公司
25 婺城区 雅畈镇东阳南街以东、环镇南路以北地块 320 20 15.95 浙江金匠建材科技有限公司
26 东阳市 南市街道美臣工贸以北、大永线以东(一) 317 41 7.75 浙江省东阳市家阳电子有限公司
27 东阳市 南市街道美臣工贸以北、大永线以东(五) 292 41 7.14 东阳市美臣工贸有限公司
28 东阳市 江北街道望江路以西、甬金高速以北地块三 240 42 5.7 东阳市华科机电有限公司
29 义乌市 大陈镇,瑞云路东侧 230 26 8.95 义乌市佛斯丽制衣有限公司
30 东阳市 南市街道五一工业功能区东永二线以东、纬七路以南 205 41 5 东阳市海派亚太服饰有限公司
31 兰溪市 灵洞乡耕头畈村 180 18 10.26 浙江甬金金属科技股份有限公司
32 磐安县 磐安工业园区C-04-7出让地块 167 10 16.66 浙江巨久新材料科技有限公司
33 东阳市 江北街道望江路以西、甬金高速以北地块二 124 42 2.95 东阳市华科机电有限公司
34 兰溪市 灵洞乡耕头畈村 120 18 6.85 浙江甬金金属科技股份有限公司
35 东阳市 南市街道亿达电炉厂以北 116 10 11.09 东阳市美臣工贸有限公司
36 东阳市 江北街道望江路以西、甬金高速以北地块四 57 42 1.35 东阳市华科机电有限公司
37 婺城区 婺城区竹马乡规划横四路以北、规划纵九路以东地块 53 21 2.48 金华市益迪医疗设备厂
38 婺城区 雅畈镇东阳南街以西、规划横五路以南地块 21 18 1.14 金华市红星铸造厂
39 婺城区 东阳南街以西、规划横五路以南、规划纵十一路以东地块 19 18 1.04 金华新时代市政环卫设备有限公司
40 浦江县 浦江县树人锁业有限公司东南侧 19 26 0.72 浦江县树人锁业有限公司
41 兰溪市 黄店镇大坞陈村 10 16 0.6 浙江永联民爆器材有限公司

图6 金华工业用地成交详情

六、金华投资分析

由图可知,金华工业用地成交面积位列 浙江 第2位, 排名上升, 与湖州、杭州在同一梯队 ,成交面积占全国0.74% 。

图72020年07月浙江工业用地成交详情

金华工业用地成交均价位列浙江第7,排名下降与绍兴、嘉兴在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年07月浙江工业用地成交详情

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