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2020年07月绍兴工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月绍兴工业用地成交总况分析

2020年07月, 绍兴 成交用地总面积 549,747 平方米(约合 825亩)
· 工业用地面积为 360,605 平方米(约合541 亩) ,占总面积的66% ,环比 下降 63.58 %;
· 成交金额共计324,759万元, 其中工业用地金额19,619万元 ,占比6.04% ,环比 下降 64.72 %;
· 成交土地33宗,其中工业用地21宗 ,占总宗数的63.64% ,环比 下降 61.11 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
诸暨市 13,779 3.82% -97.61% 627 3.2% -97.98% 12 57.14% -69.23%
嵊州市 167,455 46.44% 124.27% 6,885 35.09% 116.51% 4 19.05% 33.33%
新昌县 55,369 15.35% -69.52% 4,138 21.09% -64.56% 3 14.29% -57.14%
上虞区 124,003 34.39% 51.57% 7,969 40.62% 116.26% 2 9.52% -33.33%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2020年07月绍兴工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且嵊州市土地成交面积最大 ,占比46% 。

图2 2020年07月绍兴工业用地市场交易分析

三、2020年07月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 诸暨市 成交宗数最多 ,这也是诸暨市 近12月以来第 4 次成为 绍兴 成交土地最多地区 。同时, 上虞区、嵊州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 上虞区、嵊州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 新昌县、诸暨市热度有所降低。

图3 2020年07月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2020年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 上虞区 成交金额最高,高达 7,969万元 。 全市成交总金额较上月 下降 64.72%呈现波动状态 。

图4 2020年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 新昌县 成交均价最高,达到 50 万元/亩, 嵊州市 成交均价最低,为 27 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2020年07月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,绍兴成交的所有工业用地中,总价最高的土地被绍兴联东金虞实业有限公司竞得,为4,219万元;而浙江青鸟中瑞企业管理有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2020年07月面积最大的地块为111亩,位于高端智能制造集聚区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 上虞区 高端智能制造集聚区 4219 38 111 绍兴联东金虞实业有限公司
2 上虞区 产业拓展区 3750 50 75 绍兴东湖高科股份有限公司
3 新昌县 齐贤街道兴浦村,地块东至规划道路,南至规划兴浦路,西至规划道路,北至创意路 3651 50 73.02 浙江青鸟中瑞企业管理有限公司
4 嵊州市 永洋建材厂北侧 2815 28 99.39 浙江永洋建材有限公司
5 嵊州市 黄泽家具小微企业园地块 2180 27 81.11 嵊州市城市建设投资发展集团有限公司
6 嵊州市 甬金高速南侧 1285 25 50.68 浙江吉昂交通设施有限公司
7 嵊州市 经济开发区宕头村九娘鸟 605 30 20 嵊州市明嘉环境建设工程有限公司
8 新昌县 马鞍街道新二村,东至华越印染,南至其他项目地块,西至中心路,北至新二路 321 49 6.62 浙江华越印染有限公司
9 新昌县 马鞍镇新闸村,东至嘉华印染,南至嘉华针织,西至耕地,北至彩之艺 166 49 3.41 浙江彩之艺化纤有限公司
10 诸暨市 牌头镇楼稼坂村 136 30 4.52 诸暨市宇波鞋业股份有限公司
11 诸暨市 暨阳街道赵石新村 121 30 4 石华丰
12 诸暨市 牌头镇楼稼坂村 111 30 3.67 诸暨市宏康针织厂
13 诸暨市 浣东街道汤家店村 71 30 2.35 诸暨市润丰机械有限公司
14 诸暨市 暨阳街道双福村 46 30 1.51 诸暨市致之五金加工厂
15 诸暨市 浣东街道廿里牌村 37 30 1.23 诸暨市美科机电有限公司
16 诸暨市 浣东街道双桥村 23 31 0.75 诸暨市国富畜禽养殖有限公司
17 诸暨市 浣东街道廿里牌村 23 31 0.75 诸暨市美科机电有限公司
18 诸暨市 枫桥镇陈家社区 18 30 0.59 陈佳嘉
19 诸暨市 枫桥镇海角村 16 31 0.51 诸暨市枫桥饲料综合服务部
20 诸暨市 枫桥镇陈家社区 15 31 0.49 陈奕枫
21 诸暨市 牌头镇中华村 10 33 0.3 孙绍德

图6 绍兴工业用地成交详情

六、绍兴投资分析

由图可知,绍兴工业用地成交面积位列 浙江 第7位, 排名下降, 与丽水、台州在同一梯队 ,成交面积占全国0.43% 。

图72020年07月浙江工业用地成交详情

绍兴工业用地成交均价位列浙江第8,排名下降与湖州、金华在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年07月浙江工业用地成交详情

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