一、2020年07月绍兴工业用地成交总况分析
2020年07月,
绍兴
成交用地总面积
549,747
平方米(约合
825亩)
·
工业用地面积为
360,605
平方米(约合541 亩)
,占总面积的66%
,环比
下降
63.58
%;
·
成交金额共计324,759万元,
其中工业用地金额19,619万元
,占比6.04%
,环比
下降
64.72
%;
·
成交土地33宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的63.64%
,环比
下降
61.11
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
诸暨市 |
13,779 |
3.82% |
-97.61% |
627 |
3.2% |
-97.98% |
12 |
57.14% |
-69.23% |
嵊州市 |
167,455 |
46.44% |
124.27% |
6,885 |
35.09% |
116.51% |
4 |
19.05% |
33.33% |
新昌县 |
55,369 |
15.35% |
-69.52% |
4,138 |
21.09% |
-64.56% |
3 |
14.29% |
-57.14% |
上虞区 |
124,003 |
34.39% |
51.57% |
7,969 |
40.62% |
116.26% |
2 |
9.52% |
-33.33% |
图1 绍兴工业用地成交总况
二、2020年07月绍兴工业用地成交面积分析
2020年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且嵊州市土地成交面积最大
,占比46%
。
图2
2020年07月绍兴工业用地市场交易分析
三、2020年07月绍兴工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
诸暨市
成交宗数最多
,这也是诸暨市
近12月以来第
4
次成为
绍兴
成交土地最多地区
。同时,
上虞区、嵊州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
上虞区、嵊州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
新昌县、诸暨市热度有所降低。
图3
2020年07月绍兴工业用地成交宗数分析
四、2020年07月绍兴工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
上虞区
成交金额最高,高达
7,969万元
。
全市成交总金额较上月
下降
64.72%呈现波动状态
。
图4 2020年07月绍兴工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
新昌县
成交均价最高,达到
50
万元/亩,
嵊州市
成交均价最低,为
27
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年07月,绍兴成交的所有工业用地中,总价最高的土地被绍兴联东金虞实业有限公司竞得,为4,219万元;而浙江青鸟中瑞企业管理有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2020年07月面积最大的地块为111亩,位于高端智能制造集聚区。
由图可知,绍兴工业用地成交面积位列
浙江
第7位,
排名下降,
与丽水、台州在同一梯队
,成交面积占全国0.43%
。
绍兴工业用地成交均价位列浙江第8,排名下降与湖州、金华在同一梯队,地价水平相对较高。