2020年07月温州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月温州工业用地成交总况分析

2020年07月，温州成交用地总面积 364,207 平方米（约合 546亩）
· 工业用地面积为 168,758 平方米（约合253 亩），占总面积的46% ，环比下降 76.16 %；
· 成交金额共计280,054万元，其中工业用地金额30,234万元，占比10.8% ，环比下降 44.39 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永嘉县	48,122	28.51%	-55.67%	3,880	12.83%	-49.15%	8	133.33%	700%
瑞安市	246,953	146.33%	548.23%	31,964	105.72%	469.84%	4	66.67%	持平
瓯海区	48,705	28.86%	-	2,545	8.42%	-	2	33.33%	-
鹿城区	23,138	13.71%	434.1%	4,407	14.58%	314.19%	2	33.33%	100%
洞头区	70,691	41.89%	2019.47%	3,720	12.3%	1943.96%	1	16.67%	持平
苍南县	27,454	16.27%	-78.56%	1,442	4.77%	-81.32%	1	16.67%	-85.71%

图1 温州工业用地成交总况

二、2020年07月温州工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比146% 。

图2 2020年07月温州工业用地市场交易分析

三、2020年07月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永嘉县成交宗数最多，这也是永嘉县近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，洞头区、瑞安市、瓯海区、鹿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洞头区、瑞安市、瓯海区、鹿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市、平阳县、永嘉县、泰顺县、苍南县热度有所降低。

图3 2020年07月温州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 31,963万元。全市成交总金额较上月下降 44.39%呈现波动状态。

图4 2020年07月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿城区成交均价最高，达到 127 万元/亩，瓯海区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月温州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州融联置业有限公司竞得，为23,238万元；此地块成交均价也为本月最高，达194万元/亩；2020年07月面积最大的地块为212.27亩，位于瑞安经济开发区丁山二期,中环河以东,望海路以西,隆山路(迸港公路)以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	瑞安汀田街道,文华路以南,东新路以东	23238	194	119.55	温州融联置业有限公司
2	瑞安市	瑞安经济开发区丁山二期,中环河以东,望海路以西,隆山路(迸港公路)以北	8066	38	212.27	瑞安市兴望企业管理有限公司
3	洞头区	洞头区城南片A-19a1地块	3720	35	106.04	浙江诚意药业股份有限公司
4	鹿城区	中国鞋都铁路沿线西侧50-2地块	3579	158	22.59	温州市银座鞋业有限公司
5	瓯海区	温州市生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）C-13地块	1930	32	60.27	温州市华域生命健康产业发展有限公司
6	苍南县	苍南县工业园区山海大道以西、海峡大道以北、兴园路以东	1442	35	41.18	浙江苍南仪表集团股份有限公司
7	永嘉县	桥头镇商贸路南侧	1251	54	23.15	华东游乐设备有限公司
8	永嘉县	桥头镇商贸路北侧	875	54	16.19	温州奥莉薇娅服饰有限公司
9	鹿城区	浙江温州鹿城轻工产业园区一期B-22-2地块	828	68	12.12	浙江南方文旅科技有限公司
10	瓯海区	温州市半岛起步区A-03c-2地块	615	48	12.79	一能智慧电网科技有限公司
11	瑞安市	瑞安经济开发区滨海三单元,万隆化工公司地块以南,凤凰路以西	570	38	15	温州泽瑞无机涂料有限公司
12	永嘉县	桥头镇沿溪路西侧	433	54	8	永嘉县金地亚皮件服饰有限公司
13	永嘉县	桥下镇	416	50	8.32	温州智德教玩具有限公司
14	永嘉县	黄田街道凤屿村	415	53	7.9	瓯球阀门有限公司
15	永嘉县	东城街道峙口村	232	58	4	永嘉县利多康食品饮料有限公司
16	永嘉县	桥下镇梅岙村	145	50	2.9	温州自吸泵业制造有限公司
17	永嘉县	瓯北街道和一村	113	66	1.71	茂业阀门有限公司
18	瑞安市	瑞安经济开发区滨海三单元,万隆化工公司地块以南,望湖路以北	89	4	23.61	浙江海岳新材料股份有限公司