2020年06月金华工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月金华工业用地成交总况分析

2020年06月，金华成交用地总面积 1,434,551 平方米（约合 2,152亩）
· 工业用地面积为 678,226 平方米（约合1,017 亩），占总面积的47% ，环比增长 369.44 %；
· 成交金额共计1,219,875万元，其中工业用地金额37,595万元，占比3.08% ，环比增长 159.08 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地38宗，占总宗数的43.18% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰溪市	215,022	31.7%	257.07%	6,341	16.86%	300.32%	18	47.37%	1700%
浦江县	188,017	27.72%	-	10,648	28.32%	-	8	21.05%	-
永康市	112,646	16.61%	183.9%	9,723	25.86%	-8.3%	4	10.53%	-66.67%
义乌市	35,340	5.21%	-	1,557	4.14%	-	3	7.89%	-
武义县	39,417	5.81%	795.64%	2,518	6.7%	783.51%	2	5.26%	100%
婺城区	36,180	5.33%	80.59%	1,051	2.8%	-7.97%	2	5.26%	100%
金东区	51,605	7.61%	-	5,760	15.32%	-	1	2.63%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2020年06月金华工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且兰溪市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2020年06月金华工业用地市场交易分析

三、2020年06月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰溪市成交宗数最多，这也是兰溪市近12月以来第 3 次成为金华成交土地最多地区。同时，义乌市、兰溪市、婺城区、永康市、浦江县、金东区、武义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义乌市、兰溪市、浦江县、金东区、武义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、婺城区、永康市热度有所降低。

图3 2020年06月金华工业用地成交宗数分析

四、2020年06月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦江县成交金额最高，高达 10,647万元。全市成交总金额较上月增长 159.08%呈现波动状态。

图4 2020年06月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金东区成交均价最高，达到 74 万元/亩，婺城区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月金华各地区土地成交均价分布

五、2020年06月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新多集团有限公司竞得，为6,192万元；而永康市亚航工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达401万元/亩；2020年06月面积最大的地块为123.84亩，位于永康市城西新区花城路以南地块二。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永康市	永康市城西新区花城路以南地块二	6192	50	123.84	新多集团有限公司
2	金东区	金东区岭下镇松溪路以南、崇文街以东、崇德街以西	5759	74	77.41	金华市嘉岭机械租赁合伙企业（有限合伙）
3	浦江县	百炼大道以东、岳塘水库以西、浙江物产环能浦江热电有限公司以南、浙江丰安齿轮股份有限公司以北	3885	40	97.13	浙江恒昌纺织科技有限公司
4	浦江县	永在大道以西、振兴路以南	2347	40	58.66	浙江一正文化用品有限公司
5	武义县	莹乡路西侧西畈	2198	42	51.79	武义创新食用菌有限公司
6	永康市	永康经济开发区S20-02地块	2068	50	41.35	浙江千禧龙纤特种纤维股份有限公司
7	浦江县	浦江县黄宅镇小微企业园以北、东部锁具园区以南	1711	34	50.82	浙江红颂新材科技有限公司
8	浦江县	浦江县黄宅镇文创路以北	911	34	27.06	浙江卓尔雅美妆有限公司
9	浦江县	黄宅镇岳塘溪以西岳塘驾校以北	883	37	24.08	浦江安元建材有限公司
10	兰溪市	经济开发区环城西路西侧三鑫路北侧	770	25	30.8	浙江东泰机械有限公司
11	兰溪市	上华街道新周村	760	25	30	新明药业（兰溪）有限公司
12	永康市	城西新区范宅村朱家塘村工业地块4#厂房27地块	757	401	1.89	永康市亚航工贸有限公司
13	婺城区	婺城区龙蟠区块二环西路以西、龙蟠村以东	726	20	36.28	金华氢途科技有限公司
14	兰溪市	马涧镇石一村	714	26	27.61	浙江玖隆新材料科技有限公司
15	永康市	城西新区范宅村朱家塘村工业地块4#厂房26地块	706	373	1.89	章华明
16	兰溪市	经济开发区姚溪西侧	658	25	26.31	浙江合星照明器材有限公司
17	兰溪市	黄店镇上包村	631	16	39.11	浙江永联民爆器材有限公司
18	义乌市	廿三里街道,安商路与城北路交叉口东北侧	602	28	21.84	义乌市环境资源分拣利用有限公司
19	浦江县	浦江县水晶产业东部集聚区	601	40	15.03	浦江盛博饰品有限公司
20	义乌市	赤岸镇,北至金义东南线;南至飞凤路;西靠赤岸污水处理厂;东至华川北路	533	33	15.95	义乌市赤岸镇集体资产经营有限公司
21	兰溪市	灵洞乡杨青桥村	526	16	32.23	浙江城投合力新型建材有限公司
22	兰溪市	黄店镇大坞陈村	506	16	31.35	浙江永联民爆器材有限公司
23	兰溪市	黄店镇上包村	426	16	26.43	浙江永联民爆器材有限公司
24	义乌市	佛堂镇,芳山路与雅西路交叉口北侧	422	28	15.22	义乌市瑞雱针织有限公司
25	兰溪市	黄店镇上包村	333	16	20.66	浙江永联民爆器材有限公司
26	婺城区	金华市婺城区雅畈镇上岭殿村	325	18	17.99	金华市莱逸园环保科技开发有限公司
27	武义县	群山水库以北	320	44	7.33	浙江天泰机械有限公司
28	兰溪市	黄店镇上包村	267	16	16.57	浙江永联民爆器材有限公司
29	兰溪市	黄店镇上包村	226	16	14.02	浙江永联民爆器材有限公司
30	浦江县	浦江东部挂锁产业集聚区内	155	33	4.66	浦江县万欣工艺有限公司
31	浦江县	郑宅镇岩郑路以北	154	34	4.58	浦江鑫泰无纺布有限公司
32	兰溪市	柏社乡北舒村	139	23	6.01	兰溪市聚蜜源商贸有限公司
33	兰溪市	赤溪街道郑麻车村	124	23	5.4	浙江天雅江涛动力有限公司
34	兰溪市	黄店镇上包村	96	16	5.98	浙江永联民爆器材有限公司
35	兰溪市	黄店镇上包村	88	16	5.45	浙江永联民爆器材有限公司
36	兰溪市	黄店镇上包村	36	16	2.23	浙江永联民爆器材有限公司
37	兰溪市	黄店镇上包村	29	16	1.81	浙江永联民爆器材有限公司
38	兰溪市	黄店镇上包村	9	16	0.57	浙江永联民爆器材有限公司