2020年06月衢州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月衢州工业用地成交总况分析

2020年06月，衢州成交用地总面积 779,440 平方米（约合 1,169亩）
· 工业用地面积为 274,526 平方米（约合412 亩），占总面积的35% ，环比下降 22.88 %；
· 成交金额共计409,185万元，其中工业用地金额9,378万元，占比2.29% ，环比下降 31.51 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地12宗，占总宗数的40% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	74,219	27.04%	-74.69%	2,793	29.78%	-68.35%	6	50%	50%
衢江区	111,136	40.48%	-	4,115	43.87%	-	3	25%	-
常山县	69,171	25.2%	89.46%	1,871	19.95%	-56.24%	2	16.67%	-33.33%
柯城区	20,000	7.29%	-	600	6.4%	-	1	8.33%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2020年06月衢州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2020年06月衢州工业用地市场交易分析

三、2020年06月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 11 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、柯城区、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、江山市、龙游县热度有所降低。

图3 2020年06月衢州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 4,114万元。全市成交总金额较上月下降 31.51%呈现下降状态。

图4 2020年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 25 万元/亩，常山县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月衢州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州五洲特种纸业股份有限公司竞得，为2,972万元；而慈溪市汉都塑料制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2020年06月面积最大的地块为106.47亩，位于衢江经济开发区临湖北路以西,通波北路以东,春香路以北,天湖南路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	衢江经济开发区临湖北路以西,通波北路以东,春香路以北,天湖南路以南	2972	28	106.47	衢州五洲特种纸业股份有限公司
2	常山县	常山县辉埠新区	1220	18	67.6	浙江巨安建筑工业化制造有限责任公司
3	江山市	江东工业园国盛源南侧区块	816	21	39.21	浙江大秦有机硅有限公司
4	常山县	常山县辉埠新区	651	18	36.16	浙江巨安建筑工业化制造有限责任公司
5	柯城区	柯城区航埠镇,航埠大道(双江线)西侧	600	20	30	衢州佳豪天然气利用有限公司
6	衢江区	衢江经济开发区杭长高铁以南,天湖南路以西,桔海二路以北	576	20	28.78	衢州市金属回收有限责任公司
7	衢江区	衢江经济开发区玉龙路以南、兴业大道以西	566	18	31.46	衢州亚泰连接盘股份有限公司
8	江山市	慈溪滨海工业201916#	548	19	28.84	慈溪一泰包装有限公司
9	江山市	莲华山工业园贺达路与广联路交叉口北侧	400	20	19.99	浙江红盖头农业科技有限公司
10	江山市	长河镇长丰村	353	44	8	慈溪市长河宏烽汽车零部件厂
11	江山市	长河镇长丰村	353	44	8	慈溪市兴泓电器有限公司
12	江山市	长河镇长丰村	324	44	7.27	慈溪市汉都塑料制品有限公司