2020年05月衢州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月衢州工业用地成交总况分析

2020年05月，衢州成交用地总面积 558,442 平方米（约合 838亩）
· 工业用地面积为 355,973 平方米（约合534 亩），占总面积的64% ，环比下降 28.5 %；
· 成交金额共计227,619万元，其中工业用地金额13,692万元，占比6.02% ，环比下降 32.93 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	293,254	82.38%	-18.48%	8,824	64.44%	-48.22%	4	44.44%	-63.64%
常山县	36,509	10.26%	-68.37%	4,276	31.23%	48.77%	3	33.33%	持平
开化县	16,208	4.55%	-	292	2.13%	-	1	11.11%	-
龙游县	10,002	2.81%	-34.96%	301	2.2%	-0.66%	1	11.11%	-50%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2020年05月衢州工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2020年05月衢州工业用地市场交易分析

三、2020年05月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 12 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、开化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市、龙游县热度有所降低。

图3 2020年05月衢州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 8,823万元。全市成交总金额较上月下降 32.93%呈现波动状态。

图4 2020年05月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常山县成交均价最高，达到 78 万元/亩，开化县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月衢州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江山欧派门业股份有限公司竞得，为5,197万元；而常山县昇强建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达182万元/亩；2020年05月面积最大的地块为259.83亩，位于莲华山工业园莲华山大道东侧、长丰大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	莲华山工业园莲华山大道东侧、长丰大道北侧	5197	20	259.83	江山欧派门业股份有限公司
2	常山县	常山县辉埠新区	3650	182	20	常山县昇强建材有限公司
3	江山市	宁波杭州湾新区	2706	20	135.26	宁波拓普汽车电子有限公司
4	江山市	江东工业园兴工十路,兴工路北侧	644	21	30.97	浙江天地化工有限公司
5	常山县	常山县辉埠新区	536	18	29.79	常山县常能环保科技有限公司
6	龙游县	位于龙游经济开发区,东至规划用地,南至广济路,西至规划用地,北至规划用地	301	20	15	浙江昆博搅拌设备有限公司
7	开化县	开化县马金镇徐塘村	292	12	24.31	浙江民众沥青混凝土有限公司
8	江山市	江东工业园兴工八路南侧	276	20	13.82	浙江绿宝环保科技有限公司
9	常山县	常山县辉埠新区	90	18	4.98	常山县安米制冷设备有限公司