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2020年05月绍兴工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月绍兴工业用地成交总况分析

2020年05月, 绍兴 成交用地总面积 960,888 平方米(约合 1,441亩)
· 工业用地面积为 311,149 平方米(约合467 亩) ,占总面积的32% ,环比 增长 44.39 %;
· 成交金额共计868,159万元, 其中工业用地金额20,624万元 ,占比2.38% ,环比 增长 78.5 %;
· 成交土地31宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的45.16% ,环比 增长 75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
诸暨市 30,788 9.89% - 1,471 7.13% - 9 64.29% -
越城区 188,999 60.74% - 15,179 73.6% - 2 14.29% -
新昌县 40,427 12.99% 3.37% 1,870 9.07% -50.85% 2 14.29% 持平
上虞区 50,936 16.37% -64.57% 2,104 10.2% -64.57% 1 7.14% -80%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2020年05月绍兴工业用地成交面积分析

2020年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且越城区土地成交面积最大 ,占比61% 。

图2 2020年05月绍兴工业用地市场交易分析

三、2020年05月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 诸暨市 成交宗数最多 ,这也是诸暨市 近12月以来第 3 次成为 绍兴 成交土地最多地区 。同时, 新昌县、诸暨市、越城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 诸暨市、越城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 上虞区、新昌县热度有所降低。

图3 2020年05月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2020年05月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 越城区 成交金额最高,高达 15,179万元 。 全市成交总金额较上月 增长 78.5%呈现上升状态 。

图4 2020年05月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 越城区 成交均价最高,达到 54 万元/亩, 上虞区 成交均价最低,为 28 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2020年05月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知,2020年05月,绍兴成交的所有工业用地中,总价最高的土地被长电集成电路(绍兴)有限公司竞得,为10,253万元;此地块成交均价也为本月最高,达59万元/亩;同时也是2020年05月月面积最大的地块,为173.56亩,位于绍兴滨海新区皋埠街道,东至银城路,南至香积路,西至绍兴市凤鸣工贸园区围墙线,北至GBP-04C-02A号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 越城区 绍兴滨海新区皋埠街道,东至银城路,南至香积路,西至绍兴市凤鸣工贸园区围墙线,北至GBP-04C-02A号地块 10253 59 173.56 长电集成电路(绍兴)有限公司
2 越城区 绍兴滨海新江滨区,马山街道,东至河流,南至河流,西至河流,北至三江路及黄酒集团一期启动地块 4926 45 109.93 浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司
3 上虞区 绍兴滨海新江滨区,东至现状地块,南至畅和路,西至现状地块,北至七六丘中心河 2104 28 76.4 坂东(浙江)智能装备有限公司
4 新昌县 沃洲镇新航村 1520 30 50.64 新昌县永强空调配件有限公司
5 诸暨市 枫桥镇陈家社区 375 40 9.37 诸暨市飞能制动科技有限公司
6 新昌县 羽林街道拔茅村 350 35 10 新昌县仁一机械有限公司
7 诸暨市 店口镇湄东社区 223 27 8.32 诸暨尚正机械有限公司
8 诸暨市 店口镇湄东社区 223 27 8.34 浙江路旭科技有限公司
9 诸暨市 浣东街道李村一村、李村二村 222 30 7.38 浙江兆山建材科技有限公司
10 诸暨市 大唐街道冠山村 203 35 5.78 诸暨市少植建材有限公司
11 诸暨市 牌头镇19-009号用地 94 35 2.68 浙江地争环境工程股份有限公司
12 诸暨市 浣东街道李村一村 60 30 1.99 兆山新星集团诸暨兆山水泥有限公司
13 诸暨市 浣东街道李村一村 37 31 1.21 兆山新星集团诸暨兆山水泥有限公司
14 诸暨市 浣东街道双桥村 34 30 1.12 诸暨市鼎仟机械有限公司

图6 绍兴工业用地成交详情

六、绍兴投资分析

由图可知,绍兴工业用地成交面积位列 浙江 第7位, 排名上升, 与宁波、衢州在同一梯队 ,成交面积占全国0.64% 。

图72020年05月浙江工业用地成交详情

绍兴工业用地成交均价位列浙江第6,排名上升与杭州、温州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年05月浙江工业用地成交详情

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