2020年05月湖州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月湖州工业用地成交总况分析

2020年05月，湖州成交用地总面积 975,303 平方米（约合 1,463亩）
· 工业用地面积为 470,134 平方米（约合705 亩），占总面积的48% ，环比下降 48.52 %；
· 成交金额共计215,863万元，其中工业用地金额23,729万元，占比10.99% ，环比下降 51.19 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地33宗，占总宗数的63.46% ，环比下降 32.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	321,809	68.45%	-38.52%	15,891	66.97%	-38.8%	23	69.7%	-25.81%
德清县	81,060	17.24%	-55.09%	4,767	20.09%	-58.87%	6	18.18%	-45.45%
安吉县	47,414	10.09%	-65.75%	2,071	8.73%	-73.12%	3	9.09%	-40%
吴兴区	19,851	4.22%	-71.97%	1,001	4.22%	-70.19%	1	3.03%	-50%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2020年05月湖州工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年05月湖州工业用地市场交易分析

三、2020年05月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 6 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、安吉县、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2020年05月湖州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 15,891万元。全市成交总金额较上月下降 51.19%呈现下降状态。

图4 2020年05月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 39 万元/亩，安吉县成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月湖州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长兴山润机械有限公司竞得，为2,148万元；而浙江汇隆新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2020年05月面积最大的地块为68.23亩，位于和平镇回车岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	和平镇回车岭村	2148	31	68.23	长兴山润机械有限公司
2	德清县	禹越镇西港村	2129	43	49.9	浙江汇隆新材料股份有限公司
3	长兴县	李家巷镇石泉村	1753	35	50.28	湖州金钛导体技术有限公司
4	长兴县	太湖街道八字桥村	1395	35	40.02	科佳（长兴）机械有限公司
5	长兴县	太湖街道上莘桥村	1202	35	34.45	浙江嘉吉石化工程有限公司
6	长兴县	太湖街道南庄村	1033	35	29.62	浙江特秀幕墙门窗科技有限公司
7	德清县	禹越镇西港村	1011	33	30.63	浙江恺亿科技有限公司
8	吴兴区	位于杨家埠南单元,东侧、南侧为工业用地,西侧、北侧为穿山路。	1001	34	29.78	浙江华源环境工程有限公司
9	长兴县	和平镇回车岭村	946	32	30.01	长兴科隆新材料科技有限公司
10	长兴县	李家巷镇老虎洞村	882	35	25.27	浙江湖州优途锐兴科技有限公司
11	长兴县	李家巷镇老虎洞村	881	35	25.23	浙江中冠汽车部件制造有限公司
12	安吉县	上墅乡田垓村	873	27	31.93	每一天智能医疗科技（浙江）有限公司
13	长兴县	太湖街道陈塘村	814	35	23.33	浙江昱升个人护理用品有限公司
14	德清县	洛舍镇东衡村众创园	770	38	20.27	艾维环境技术（浙江）有限公司
15	安吉县	康山工业园区,康一路西侧	753	31	24.07	浙江百之佳家具有限公司
16	长兴县	李家巷镇老虎洞村	749	35	21.47	浙江湖州德乐宝精密科技有限公司
17	长兴县	画溪街道徐家浜村、包桥村	650	32	20.63	浙江旭沣新材料科技有限公司
18	长兴县	夹浦镇长平村	619	28	22.08	浙江宏丰炉料有限公司
19	长兴县	泗安镇新丰村、双联村	604	32	19.17	浙江坤金科技有限公司
20	长兴县	吕山乡吕山村	565	28	20.15	长兴三众科技有限公司
21	长兴县	煤山镇访贤村	500	32	15.86	浙江盛纺纳米材料科技有限公司
22	安吉县	示范区晓墅园区	445	29	15.11	安吉瑞志生物科技有限公司
23	德清县	德清经济开发区蔡界村	358	42	8.53	浙江中承幕墙科技有限公司
24	德清县	禹越镇西港村	308	43	7.22	浙江圣同机械科技有限公司
25	长兴县	和平镇长岗村、长兴茶厂	298	32	9.45	浙江恩普特新材料科技有限公司
26	长兴县	画溪街道三星斗村、徐家浜村	238	31	7.56	松德刀具（长兴）科技有限公司
27	长兴县	泗安镇新丰村、双联村	223	32	7.03	浙江奥氏环境科技有限公司
28	长兴县	夹浦镇环沉村	207	28	7.34	长兴祥汇纺织有限公司
29	德清县	新安镇勾里村	189	38	5.03	德清县金巧丝绸有限公司
30	长兴县	太湖街道杨庄村	78	35	2.23	长兴县太湖街迫杨庄村股份经济合作社
31	长兴县	泗安镇新丰村、双联村	49	32	1.54	浙江汉塑科技有限公司
32	长兴县	泗安镇新丰村	47	32	1.47	湖州水晶宫管业科技有限公司
33	长兴县	吕山乡金村村	10	30	0.32	湖州勇强通用桥梁预应力构件有限公司