2020年05月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月嘉兴工业用地成交总况分析

2020年05月，嘉兴成交用地总面积 1,370,958 平方米（约合 2,056亩）
· 工业用地面积为 817,243 平方米（约合1,226 亩），占总面积的60% ，环比增长 82.49 %；
· 成交金额共计657,448万元，其中工业用地金额33,985万元，占比5.17% ，环比增长 34.51 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地29宗，占总宗数的64.44% ，环比增长 70.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	293,188	35.88%	-	12,032	35.4%	-	7	24.14%	-
桐乡市	129,266	15.82%	288.14%	5,268	15.5%	274.15%	6	20.69%	50%
南湖区	33,065	4.05%	-57.56%	1,666	4.9%	-58.58%	5	17.24%	持平
秀洲区	240,338	29.41%	49.78%	8,451	24.87%	14.92%	3	10.34%	持平
嘉善县	95,979	11.74%	28.28%	5,088	14.97%	51.25%	3	10.34%	-25%
海盐县	3,922	0.48%	-96.13%	206	0.61%	-97.74%	3	10.34%	200%
平湖市	21,486	2.63%	-	1,276	3.75%	-	2	6.9%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2020年05月嘉兴工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2020年05月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2020年05月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 5 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、海盐县热度有所降低。

图3 2020年05月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2020年05月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 12,031万元。全市成交总金额较上月增长 34.51%呈现上升状态。

图4 2020年05月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平湖市成交均价最高，达到 40 万元/亩，秀洲区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2020年05月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福莱特玻璃集团股份有限公司竞得，为7,195万元；而海宁市永丽纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2020年05月面积最大的地块为308.36亩，位于秀洲国家高新区,夏婆桥港西侧、运河路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秀洲区	秀洲国家高新区,夏婆桥港西侧、运河路北侧	7195	23	308.36	福莱特玻璃集团股份有限公司
2	海宁市	市区硖尖公路北、杨汇桥港西	3076	37	83.15	鸿翔环境产业有限公司
3	嘉善县	东至俞泾桥港,西至凌云路,北至空地,南至成功路	2884	36	79.39	松下厨电科技（嘉兴）有限公司
4	海宁市	马桥街道海宁大道东、宋顾大桥港南	2790	35	80	浙江明士达新材料有限公司
5	桐乡市	桐乡市崇福镇经三路东侧,经四路西侧,中山路南侧、320国道北侧	2054	25	82.15	浙江联洋新材料股份有限公司
6	嘉善县	魏塘街道虹桥村(开发区)	1861	35	53.18	诚达药业股份有限公司
7	海宁市	尖山新区(黄湾镇)仙侠路西、滨海路北	1815	22	83.82	浙江光华科技股份有限公司
8	海宁市	海自然字20048号	1550	16	97.86	晶科能源科技（海宁）有限公司
9	海宁市	海自然字20050号	1260	57	22.03	海宁市永丽纺织有限公司
10	平湖市	平湖市独山港区聚福西路东侧、创业路南侧	1171	40	29.42	浙江强工兴农建设发展有限公司
11	秀洲区	王店镇,河流南侧、规划道路西侧	1126	23	48.26	浙江嘉华再生材料有限公司
12	桐乡市	桐乡市开发区同仁路北侧、合众新能源东侧	1001	25	40	浙江固本精密技术有限公司
13	海宁市	尖山新区(黄湾镇)杭州湾大道南、金牛路西	965	19	49.87	兴三星云科技有限公司
14	南湖区	凤桥镇,青龙路以北,罗汉塘以西	882	32	27.56	嘉兴市维尔塑业有限公司
15	桐乡市	桐乡市开发区高新三路南侧、文晖路西侧	613	30	20.42	浙江美和精密科技有限公司
16	桐乡市	桐乡市濮院镇紫金路南侧,恒兴路东侧	602	30	20.04	桐乡市汉能汽车零部件有限公司
17	桐乡市	桐乡经济开发区高桥街道,高桥大道南侧,永康路东侧	595	30	19.78	浙江豪邦光学科技有限公司
18	海宁市	斜桥镇姚九线北、庆丰路西	575	25	23.05	浙江新创纳电子科技有限公司
19	桐乡市	桐乡市石门镇琴秋路北侧,兴民路西侧	403	35	11.51	嘉兴市华展纺织科技有限公司
20	嘉善县	姚庄镇新景路西侧、宝群路北侧	342	30	11.4	浙江新景智能科技有限公司
21	南湖区	新丰镇,东方特钢公司东侧(地块一)	339	36	9.51	振石集团东方特钢有限公司
22	南湖区	新丰镇,东方特钢公司东侧(地块二、三)	250	36	7.01	振石集团东方特钢有限公司
23	南湖区	新丰镇,东方特钢公司东侧(地块四)	174	36	4.9	振石集团东方特钢有限公司
24	秀洲区	王店镇,纬六路西侧	129	33	3.88	浙江华岩针织有限公司
25	海盐县	通元镇东至水田、南至水田、西至恒大家具有限公司、北至兴农路	123	35	3.52	浙江恒大家具有限公司
26	平湖市	平湖市曹桥街道九里亭村	105	37	2.81	浙江雷宇防雷技术有限公司
27	海盐县	通元镇东至房屋、南至兴通南路、西至雨林电子、北至雨林电子	42	35	1.21	浙江雨林电子科技有限公司
28	海盐县	通元镇东至通元大道、南至通元村民委、西至汇通家具、北至汇通家具	40	35	1.15	海盐汇通智能家居股份有限公司
29	南湖区	新丰镇,亚达管道公司南侧	21	34	0.61	亚达管道系统股份有限公司